宜昌市三峡大学片控制性详细规划04文本-20080903.doc

目 录 第一章 总则..........................................................1 第二章 土地使用性质分类及控制........................................2 第三章 土地利用规划..................................................3 第四章 建设开发建设..................................................5 第五章 道路交通规划..................................................9 第六章 园林绿地系统及空间景观系统规划...............................11 第七章 环境保护规划.................................................12 第八章 市政公用设施规划.............................................12 第九章 防灾减灾工程规划.............................................15 第十章 地块编码与规划分图则.........................................16 第十一章 规划实施与规划管理规定.....................................16 第十二章 附则.......................................................17 附录一 名词解释.....................................................17 附录二 主要相关附表.................................................18 宜昌市三峡大学片区控制性详细规划 文 本 第一章 总则 第一条 为了引导三峡大学片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序拓展，特编制《宜昌市三峡大学片区控制性详细规划》（下称本规划）。 第二条 本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不能作为工程项目施工的依据。 第三条 本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（分图则和图纸）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条 本规划是三峡大学片区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。 第五条 本次规划区范围为：东面以三峡快速路为界，南面以运河为界，西面以大学路为界，北面以黄河路和城东大道为界。规划总用地面积为239.47公顷。 第六条 本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）》、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》、《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》、《宜昌市西陵分区规划（2007-2020年）》、《三峡大学改扩建修建性详细规划（2003-2010年）》、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6)，以及国家、省、市其它相关法规和规范而制定。 第七条 规划原则 1、承上启下原则 认真贯彻和落实总体规划的各项发展要求，指导下一层次规划的编制。 2、可操作性原则 根据宜昌市城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重总体规划的原则基础上，科学发展，合理规划。 3、可持续性发展的原则 规划应强调控制与引导相结合，保留适当的灵活性。规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可持续发展性。 4、生态景观特色建设原则 积极加强城市景观特色建设，利用其优良的自然条件和三峡大学的优势资源，创造出宜昌市城区重要的自然人文景观特色区。 第八条 规划目标 1、完善城市结构、协调整体发展、明确片区性质，合理进行片区用地布局。 2、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、快捷、多层次的交通体系。 3、营造片区特色，加强绿地景观系统规划，提升城市景观建设品位，创造良好的生态环境，满足可持续发展的要求。 4、本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套，满足宜昌市建设省域副中心的要求。 第九条 功能定位 该片区的主要功能为：高等教育功能、居住功能、