天津房地产市场分析.pptx

天津城市分析报告;;;;天津——城市地位 中华人民共和国的直辖市 国家中心城市 中国北方经济重镇 环渤海地区经济中心之一 中国北方国际航运中心 中国北方国际物流中心 国际港口城市和生态城市;2013年全市生产总值完成14370.16亿元，比上年增长12.5%。 ;;宏观篇——政策;宏观篇——市政交通;宏观篇——京津冀机遇;;;;土地篇——概述; 2014年7月政府收紧土地供应端，入市土地持续回落，市场表现仍以工业用地供应为主，而住宅用地仅市内六区、远郊区县有供应；具体来看，本月共计38宗地块入市，环比减少7宗，较去年同期有23宗的降幅，为今年以来低值；供应建设用地面积211万平方米，环比持续回落，降幅为9.59%，同比降幅明显，达40.05%；供应规划建筑面积283万平米，环比有2.80%的降幅，同比降幅达46.73%。;土地篇——成交;土地篇——区域;土地篇——价格;;;天津市近三年城市房价收入比呈上涨趋势，13年房价收入比12.4，环比上升4.2%，全国35个大中城市房价收入比均值为8.5，天津房价收入高于该均值。（合理值为4-6之间）;市场篇——供销;市场篇——供销;市场篇——存量;市场篇——价格;;;东丽区金钟街;;东丽区 金钟街——区位;2;中心城区;东丽区 金钟街——周边楼盘;东丽区 金钟街——周边楼盘;项目名称;;;;;辛口镇; 居民收入：近年来，西青区居民收入水平不断提高。2013年城镇单位从业人员平均劳动报酬达58148元，同比增长6.4%；农民人均可支配收入达18563元，同比增长13.2%。 农业发展：西青区农业生产保持稳定，2013年全区完成农业总产值25.45亿元，同比增长9.5%；实现农业增加值11.81亿元，同比增长9.3%。 工业发展：近年来西青区工业经济平稳增长，2013年全区共完成工业总产值2060.82亿元，同比增长12.9%。 第三产业：第三产业比重进一步攀升，2013年全区第三产业实现增加值332.3亿元，同比增长24.9%，对全区GDP增长的贡献率达48.2%，拉动经济增长10.7个百分点。从内部结构看，是以金融业、房地产业和其他社会服务业为代表的现代服务业迅速壮大。 城镇化进程：西青区城镇化进程加快。2013年，6个示范小城镇新增投资63.7亿元，累计开工648万平方米、竣工447万平方米，已有23个村、6.1万人入住新居，积极推动了“三改一化”试点工作。;序号;西青区2011.9月至今协议出让土地成交信息;;建议对该区域进行近一步市场调研，对市场情况进行分析。;;; 截止2013年年底，武清区现常住人口113万人，其中城区常住人口26万人，城镇化率45.6%。 武清区土地面积1574平方公里，下辖29个乡镇街。 城镇建设用地83.5平方公里，农用地比例较高，其中基本农田保护率达到89.6%。 武清城市空间结构：一轴两带八大组团（京津发展主轴，两侧切向发展带，新城核心组团及外围7个产业特色小镇）。 2013年，武清区实现地区生产总值790亿元，增长25%;三级财政收入192亿元，增长25.2%，其中一般预算收入72.6亿元，增长28.2%；固定资产投资660亿元，增长30.4%；农民人均可支配收入15600元，增长16.8%,综合实力位居全市区县发展前列。? 近几年相继开通了京津唐高速二线，京沪高速，京津城际轨道等，使武清占据了京津大通道关键位置。;合同签订 日期; 8月武清区整体市场均价为6558元，2013年9月—2014年8月，武清区商品住宅价格总体涨幅较低。从2014年3月至今，市场价格整体缓慢降低，7月—8月，逆势上涨。 武清房价在6000—8000元之间的占比58%，6000元以下占比34%，8000元以上的占比8%。;;武清区 中央水城——规划;用地性质;;地块基本信息;鸿坤原乡郡;下步操作： 与中央水城项目一级开发商及天津市武清区政府领导商谈目标地块价格、项目规划条件及项目开发相关限制条件，以及高铁武清站南侧土地的相 关信息。;