固原市房地产市场的发展现状及趋势.doc

固原市房地产市场的发展现状及趋势 一、概述固原房地产市场 据调查，固原市现有三级资质的中小型企业12家，（不包括挂靠的公司），固原市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态，经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动的冲击发展至今，无论从总投资量、开竣工面积、销售额和房价上都有了大幅的提升，已成为全国房地产开发热点城市之一，吸引了多方的关注。照此趋势，未来几年里，固原房地产市场竞争必然激烈，如何在这样一个迅速起步又有着强烈地方特色的市场中保持准确的判断而且在竞争中处于有利位置，就成为摆在固原万国公司，尤其是公司开发部面前的一个重要问题。由于房地产行业本身涉及领域众多，因此为了比较全面的分析固原市房地产市场，本文从对房地产市场有直接影响的城市基本面、宏观面及微观面，从城市规划、土地市场、区域市场、金融市场，从市场的供给与需求等方面进行了调研与分析，力求将其阐述清楚并在此基础上得出准确的判断，以作为我们将来获取土地开发定位的指导。 二、固原市房地产宏观环境现状及趋势 （一）基本影响因素 1. 自然条件 固原市位于我国黄土高原的西北边缘，境内以六盘山为南北脊柱，将全市分为东西两壁，呈南高北低之势。海拔大部分在1500～2200米之间。由于受河水切割、冲击，形成丘陵起伏，沟壑纵横，梁峁交错，山多川少，塬、梁、峁、壕交错的地理特征。属黄土丘陵沟壑区。主要山脉有六盘山呈南北走向，主峰美高山（米缸山）海拔2931米，为全市最大、最高山脉。月亮山海拔2633米，云雾山海拔2148米。有六盘山高山丘陵区，葫芦河西部黄土梁、峁丘陵地区，葫芦河东部黄土梁状丘陵地区，茹河流域黄土梁、塬丘陵地区，清水河中上游洪积—冲积平原区，清水河中游西侧黄土丘陵、盆、埫区，清水河中游东侧黄土丘陵山地区等类型。总面积3914.5平方公里，人口46.9万人，辖26个乡镇，是固原地区的政治经济文化中心，固原地委、行署所在地。 2. 行政区划 固原市下辖西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县、原州区。至2005年底，各县区共辖65个乡镇，1个街道办事处。农村有1047个建制村，城市有27个居委会。见下表 指标 全市 原州区 西吉县 隆德县 泾源县 彭阳县 一、乡镇数（个） 65 14 19 13 7 12 1、乡数 45 6 16 10 4 9 2、镇数 20 8 3 3 3 3 二、街道办事处（个） 1 1 — — — — 三、居委会（个） 30 17 4 3 2 4 四、村委会（个） 928 229 306 127 110 156 五、土地面积 11286.4 3506 3130 990.9 1130.9 2528.6 六、总人口 1512268 490215 470562 179132 121140 251219 七、人口密度（人／平方公里） 134 139 150 180 107 99 3、人口发展变化及分布 固原市全市总户数为384104户，户籍总人口为1512268人，其中：男783392人，女728876人，农业人1326232人，非农业人口186025人，回族人口657938人，占总人口的43.5%。人口出生率和自然增长率控制在预定目标内，全市人口出生率为17.47‰，人口自然增长率12.17‰，计划生育率为80.56.%。申报计划生育“达标乡镇”27个，实施“少生快富”工程4071例。固原市人口分布见下表： 固原市人口分布 指标 全市 原州区 西吉县 隆德县 泾源县 彭阳县 一、总户数 384104 131150 111595 47841 31558 61960 二、总人口 1512268 490215 470562 179132 121140 251219 #男 783392 251722 243294 93404 63702 131270 女 728876 238493 227268 85728 57438 119949 #非农业人口 186025 100637 35285 19473 9657 20973 农业人口 1326243 389578 435277 159659 111483 230246 按年龄段分组 ? ? ? ? ? ? 18岁以下 467912 132673 170705 50075 37151 77308 18岁—35岁 483133 162308 150130 49585 39328 81782 35岁—60岁 417113 141304 114671 58568 32147 70423 60岁以上 144110 53930 35056 20904 12514 21706 三、分民族人