北京市土地一级开发工作操作流程示意图.doc

北京市土地一级开发工作操作流程示意图 北京市土地一级开发企业招投标资格预审 投标资格预审 序号 预审条件 1 近三年无违法、违纪、被责令停也、财产冻结、接管等情况 2 招标时没有拖欠政府土地地价款 3 招标时没有拖欠土地开发补偿款　 4 若目前已有作为主体的一级开发项目，项目进度没有延滞情况 5 若近期已有作为主体的一级开发项目，项目没有开发甩项问题 6 近两年开发或建设中，无重大上访、安全责任等事件发生 7 有银行出具的企业自有资金证明 8 具备房地产开发资质且注册资本金不低于 万元 9 北京市土地一级开发企业招投标评标办法 评分 方法 综合打分法，满分100分 具体打分标准如下 序号 因素 满分 　评标具体因素及标准 　分值 　备注 1 企业综合实力 20 1、资金证明和银行授信 　 2、财务方案 　 3、房地产资质 4、企业开发经验 2 投标报价 30 3 投入监管资金 20 4 实施方案 25 1、总体方案 2、成本控制 3、进度控制 4、风险控制 5 综合印象 5 　 　 土地一级开发可行性研究报告模板 目录土地一级开发项目可行研究报告目录摘要编写说明一、项目总说明二、项目的界定与描述??? 1 待开发宗地的产权关系及其他法律关系??? 2 宗地自然特征和区位特征??? 3 宗地范围内地上地下物状况??? 4 宗地所处的环境??? 5 宗地实施一级开发后的状态三、投资环境研究四、市场研究五、项目策划??? 1 土地一级开发项目的开发深度??? 2 项目实施进度计划安排??? 3 项目组织与实施方式??? 4 项目融资方式??? 5 项目完成后宗地和地上地下物处置方式与经营管理六、投资与成本费用估算七、项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定八、项目财务评价九、社会评价十、风险分析十一、 ?结论附表基本报表1???? 全部投资财务现金流量表基本报表2???? 资本金财务现金流量表基本报表3???? 投资者各方财务现金流量表基本报表4???? 资金来源与运用表???????????????????????? 基本报表5???? 损益表???????????????????????????? 基本报表6???? 资产负债表???? 基本报表7???? 效益费用分析表?????????????? 辅助报表1???? 项目总投资估算表? 辅助报表2???? 开发建设投资估算表???????????? 辅助报表3???? 经营成本估算表????????? 辅助报表4???? 土地取得费用估算表辅助报表5???? 前期工程费估算表?? 辅助报表6???? 基础设施建设费估算表 辅助报表7???? 公共服务设施建设费估算表?? 辅助报表8???? 其它费用估算表???? 辅助报表9???? 销售收入与经营税金及附加估算表辅助报表10??? 出租收入及经营税金估算表????? 辅助报表11??? 投资计划与资金筹措表?附图附件 编制土地开发综合策划（规划、土地、运营...） 主要内容： 1.????? 项目概况,包括:项目开发用地范围、现状调查、地上地下物状况、交通、能源、基础设施、环境条件、区域经济以及拟开发建设规模、产业布局等。 2.????? 项目开发建设的必要性分折,包括:项目开发与实施城市总体规划的关系;;与调整城市产业结构的关系;与缓解中心区交通压力,改善城市环境的关系等。 3.????? 项目开发的控制性详细规划方案,包括:项目总平面方案、功能布局、路网、市政管线、能源、配套设施、环境建设、地下空间综合利用、城市形态设计以及项目开发与城市大市政、能源、管网、交通、环境、城市安全的关系等。 4.????? 项目交通影响分折,包括:公共交通、城铁、地铁、机动车、非机动车交通、步行系统、地下、地上交通组织、停车系统、标识系统、紧急事故处理系统。 5.????? 项目环境影响分折,包括:项目车流、物流、人流、雨水、污水处理,中水回用,拉圾处理,园林绿化、水系、雕塑、小品,灯光、节日照明、节约能源等。 6.????? 项目征地拆迁补偿方案,包括:项目红线内和项目代征土地的征用,项目地上地下现状物调查,单位、居民调查,拆迁方案,补偿方案,场地平整,三通一平等。 7.????? 项目成本测算方案和项目效益分折,包括:前期成本、直接成本、间接成本、管理成本、资金财务成本、税金综合成本以及项目建成后的效益分折。 8.????? 项目投融资方案,包括:一级土地开发主体直接投资,各功能地块招商、推广、招标回收土地开发费用,政府财政,政策性银行商业银行贷款,项目合作等。 9.????? 项目开发的标准和品质要求,包括:项目实