第二卷房产.doc

项目用地周边环境分析 项目土地性质调查 地理位置 地块位于南京宁南新区10号地块 ，北临丁墙路，东靠玉兰路西为规划路，南抵纬九路。 地质地貌状况 该地是宁南新区中最好的地块，环境优美，地理条件优越，没有大气污染企业，北部紧靠雨花台陵园风景区，实为理想的居住用地。地面较为平坦，在东南角，西南角，西北角和中央部分有平缓的土丘状，东南角较为平坦。 项目用地情况 用地面积：332841平方米（亩）；1．2圣地和旅游景区，被列为全国重点文物保护单位，全国爱国主义教育示范基地和省级风景名胜区雨花台风景名胜区位于南京中华门外约一公里处，是我国著名的革命圣地和旅游景区，被列为全国重点文物保护单位，全国爱国主义教育示范基地和省级风景名胜区，2000年被评为国家第一批4A级景区。 雨花台占地面积153.7公顷，三国东吴时称石子岗、玛瑙岗、聚宝山；梁朝时，佛教盛行，相传有位高僧云光法师在此讲经说法，感动苍天，落花如雨，始得名；明、清时期，分别被列为“金陵十八景”和“金陵四十八景”之一，成为江南登高览胜之佳地。 雨花台景区由名胜古迹区、烈士陵园区、雨花石文化区、雨花茶文化区、游乐活动区和生态度假区六大功能区组成。雨花台烈士陵园是目前国内最长、最壮观的纪念建筑物群。建筑群沿南北中轴排列，气势雄伟，庄严肃穆；革命烈士就义群雕是我国目前同类题材最大最重的花岗石雕，塑造烈士气宇轩昂、视死如归的壮烈形象；烈士纪念碑耸立在烈士陵园最高点，碑高42.3米，寓意无数革命者经过英勇奋斗流血牺牲，才赢得南京1949年4月23日的解放。 近年来，景区内新建复建了雨花阁、二忠祠、甘露井、雨花喷泉、乾隆御碑亭、桂花专类园等十余处人文和园林景观，已成为集教育、旅游、休闲、服务为一体的多功能风景名胜区。 雨花台东岗的江南第二泉是南宋时陆游品题的。泉水从数米高的假山石中汩汩流出，汇集成池，池中泉水清澈见底，甘冽可口。 与第二泉相对而望的甘露井据载是南京最古老的井之一，已有1700多年的历史，井水清冽，久旱不雨也不枯竭，其味甘醇。 乌龟山南麓有渤泥国王墓，渤泥国即今文莱达鲁萨兰苏丹国，国王麻那惹加那乃于明永乐六年（1408）年携王后、王子一行150多人，泛海来访，受到明成祖的盛情款待。渤泥国王在南京游览月余，不幸染病，虽经御医精心调冶，终因病情过重，病逝于南京。明成祖遵其遗嘱，按王礼埋葬了这位异邦君主。 地块交通条件调查 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 目前有19路、84路、86路到达宁南新区，但此三线路均无法直达市中心。而且仅有86路能够直接到达本案。从前景上看，宁南将会建成一个200万平米的居住区，通往江宁的地铁轻轨线经过宁南，长远看来交通状况有较大提升空间。 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 步行5-10分钟的范围内，除河海大学江宁分校外，无其他建筑，所以配套设施严重匮乏。缺少包括：购物场所、文化教育、医疗卫生、娱乐、餐饮、运动、生活服务、游乐休憩的各类设施 周边市政配套设施调查 东侧11号地块，拆迁安置小区已经成型，菜场、便利店等生活设施相对齐备，但距离本案的距离稍远。北面为南京青少年科普宫。西北面则为雨花台中学。距离不远的八号地块，将建设一所小学。东南面为麦德隆和欧倍德超市。 项目SWOT分析 项目地块的优势 地块的地质地貌情况较好 地块原为农业用地，绿化植被较好，场地呈现较为合理的起伏：北面最高，南面次之，中间内凹。场地内现有多处小水塘，和北面的花神湖呼应，构成较为丰富的地质地貌，有利于住宅的建设。 地块所属地区——宁南新区正在发展迅速 南京市从1998年进入商品房以来，相继形成了三处热点板块：月牙湖板块、 河西板块、江宁板块，进入2002之后，随着宁南地区基础设施的修建，配套设施的建成，尤其是康盛、仁恒对宁南板块的预热，可以期待2003年正是宁南板块全面成熟的一年。` 宁南新区简介 宁南新区位于南京市主城区的南部，隶属雨花台区，其东起宁溧路，南至绕城公路，西到宁丹路，北自纬八路与雨花台烈士陵园相接，总占地约8.9平方公里，该地区又被称为南京市的南大门。是南京市十五计划中城市南延东进发展的重要环节。这里岗峦迭起，树木葱茏，自然环境优美，空气清新其蜿蜒起伏的峰峦与牛首山风景区相连，是南京市都市生态防护网主骨架的一个重要节点。 随着宁溧路、宁丹路的拓宽改造，纬八路、机场路的建成通车，完善了该地区道路和市政设施条件，促进土地开发不断升温日趋活跃。为进一步解决我市居民的住房问题，南京市政府已将宁南新区列入三年内南京市三大重点开发新区之一，规划建设成为面向21世纪的环境优美，具有现代化功能的城市化新区，拟开发300多万平方米的生活居住区，高档次的旅游、休闲度假区和以大型市场为主的商贸区，预计居住人口约8～10万人。 翠岛花城前期设计荣获省内外