某市旧城改造盘龙区苏家村回迁安置房项目工程质量策划书.doc

某市旧城改造盘龙区苏家村回迁安置房项目 工程质量策划书 质量控制策划 第一章 工程概况 1、1工程概述 本工程为昆明市旧城改造盘龙区苏家村回迁安置房项目（一期），地点位于环城东路与东风东路交叉口，西临昆明拓东体育馆，处于市中心，周围居民住宅小区多，人流量大，外部环境复杂，故安全文明施工及企业形象宣传凸显得尤为重要。该项目建设单位为昆明盘江置业有限公司，代建单位为云南省房地产开发经营（集团）有限公司，设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司，勘察单位为昆明工程勘察公司。 鸟瞰图 1、2工程建筑概况 本工程项目地上部分主要由两栋塔楼（6#栋为42层，楼高136.80m；7#栋为41层，楼高133.90m）及4栋6~7层（楼高32.40 ~ 35.40m）的商业楼组成。塔楼设计为框－筒体结构体系；商业楼为框架结构体系。地下部分在建筑范围内均为地下室，该地下室最大开挖深度约为16.9m。分为三层，其中负一层为商业区，其下二层均为停车库。据此，规划用地面积为9121.59 m2 ；其中地上总建筑面积为93350.32m2 ，其中商业建筑面积为24915.37 m2；住宅建筑面积为63000.75m2；公建配套建筑面积为345.00m2；容积率为9.68；建筑基底面积为4704.00 m2；建筑密度为51.57%；规划绿地面积为1830.39 m2；绿地率为20.07%；住宅户(套)数为804套；设计±0.00=1893.35m。 项目夜景效果图 1、3结构设计概况 主体结构类型：超高层塔楼：剪力墙结构，商业裙楼部分：钢管混凝土框架—支撑结构，地下室部分：框架结构。 主体结构设计正常使用年限50年；结构安全等级二级。建筑抗震设防类别：多层商业裙房及超高层塔楼裙房～地下室一层(标高-6.80m～31.50m段)为乙类建筑；超高层塔楼裙房以上及其他部分为丙类建筑。本地区抗震设防烈度为8度，多层商业裙房超高层塔楼裙房～地下室一层抗震设防烈度为8度(标高-6.80m～31.50m段，抗震构造措施按9度设防)，该项目其他部分抗震设防烈度为8度，地震加速度为0.20g，设计地震分组为第三组。 地基基础的设计等级：甲级。桩基采用钻孔灌注桩基础（摩擦端承桩），桩基安全等级为甲级。建筑场地类别：Ⅲ类场地，特征周期0.65s。 建筑防火分类等级：一类，耐火等级：一级。 地下室防水等级：地下室及混凝土外墙防水混凝土设计抗渗等级P8；露天地下室顶板防水混凝土设计抗渗等级P6。 结构砼强度等级：基础垫层C20；次要构件(如过梁、构造柱、圈梁等)为C25；基顶～屋顶层梁、板砼均为C30；屋顶构架及楼梯结构墙、柱 、梁、板为C30。 塔楼墙柱混凝土基顶～47.4m强度等级为C60,47.4m—99.6m混凝土强度等级为C50，99.6m以上部分混凝土强度等级为C40。梁板、楼梯混凝土强度等级为C30。 砌体结构：采用加气混凝土砌块作为住宅隔墙以及框架填充墙。 建筑工程等级 一级 建筑使用性质 综合楼 设计使用年限 50年 建筑高度 （m） 138.90 地上/下层 数（层） 41F/3D 42F/3D 地上总建筑 面积（㎡） 93350.32 居住户数（户） 804 层高（m） 2.9 地上商业建筑面积（㎡） 24915.37 基底面积（㎡） 4704.0 住宅建筑面积（㎡） 63000.75 地下建筑面积（㎡） 41765 基础型式 桩筏 场地类别 Ⅲ类 抗震设防烈度 8度 结构抗震等级 一级 建筑抗震类别 丙类 耐火等级 一级 防雷级别 二类 结建人防 是 二次供水 是 2、质量管理目标 单位工程一次验收合格；各分部分项工程一次性验收合格率100%；杜绝质量事故。 建立质量责任制 2.1项目经理岗位质量职责 1）项目经理是本工程的第一质量责任人，对本工程的质量管理工作全面负责， 2）认真贯彻执行国家现行的有关法律、法规、规范、标准及企业管理体系文件，。 认真履行合同，组织完成责任书中规定的质量指标。 组织制定施工项目各项管理制度。 工程竣工交付工作，组织工程竣工档案资料的上报、归档按照年度竣工项目回访计划表组织回访保修，将回访保修的信息反馈给公司。 配合公司做好申报工作。 2 项目技术负责人岗位职责 编制单位工程施工组织设计及特殊工序的施工方案。 参加图纸会审，整理会审纪要，办理变更事宜；组织项目人员熟悉图纸和技术交底。 组织制定工程技术保证措施；主持项目内部的施工质量检查、评价及不合格品处置工作。 组织各工序、各阶段的质量验收，有效实施过程控制。 督促做好进货检验、产品标识、工序交接以及现场试验和抽样检测等工作