北京丰汇物业管理有限责任公司二次装修管理手册.doc

二次装修管理手册 目的： 为确保大厦设备设施的完好，装修期间及日后系统的正常运行，协助客户办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第 6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求。 1、二装总包负责如下工作内容 审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等； 审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证； 审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等； 审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求； 协助客户装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续； 对施工人员进行入场教育、考核； 施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查； 对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理； 负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理； 在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题； 装修过程中相关施工资料的管理； 在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，总包负责资料审核并协助客户组 织竣工验收工作； 在竣工验收后，负责协助客户或客户承包商到质监站办理竣工备案手续。 (1)设计公司、工程承包商 为保证您租区工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位客户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。 (2)监理公司 由于各位客户可能对工程施工方面的经验较少，所以客户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。 (3)指定工程承包商 为保证大厦整个设备系统的功能，下列装修工程应聘用物业管理公司指定的工程承包商进行。由客户与其联系并签订施工/保修合同，具体手续请向二装管理部门咨询： a.原有空调、给排水系统的更改 b.原有消防装置的增减/更改，包括消防喷淋头，烟感，广播、警铃等 c.燃气系统的更改 d.电源增容 2、装修程序概述 大厦二次装修的基本程序如下： 客户向二装管理部门提出装修申请； 客户及其设计师/承建商/监理单位参加二次装修工程交底会，并领取相关表格、图 纸等； 客户将装修设计图则等技术资料，设计、施工及监理公司资质等应提交文件及已填妥的相关表格交到物业公司二装管理部门（详见附件二）； 办理二次装修保险及向物业公司缴纳相关装修费用。 二装管理部门负责图纸的审批，客户设计单位须将设计图纸修改直至符合要求，遇有对大厦原状进行重大改动的，应请原设计师审核认可，费用自理； 客户将设计图则送消防局等部门审批备案（物业保安部负责协助办理）； 到丰盛街道办事处办理施工安全注册手续； 客户办理二次装修总包监理的手续并交纳相关费用； （1）向物业公司交纳总包管理费； （2）在二装总包处填写《工程质量监督注册表》，开具注册介绍信； （3）携带注册介绍信、客户装修合同、装修监理合同到北京市质量监督总站办理装修工程质量监督注册； （4）向质监站交纳装修合同总价款5/10000（万分之五）的监督注册费； 客户到物业公司办理入场施工手续： （1）提交审批后的施工图纸四份； （2）与保安部签署消防安全协议，办理施工出入证； 二装管理部门确认完成上述所有内容后，发给客户《开工许可证》。您的施工单位在取得该许可证后方可进场施工，装修工程施工开始； 隐蔽工程完工并经监理验收合格后，提前两天向二装管理部门申请验收； 装修工程完工后组织进行四方验收（客户、二装设计、施工、监理）； 按消防局要求进行消防验收（进行电检、消检），费用自理； 报其他政府部门（若需要）验收，费用自理； 凭四方验收合格证、消防合格证及其他政府部门验收合格证通知物业公司验收； 到质监站办理工程竣工备案手续； 全部手续办理完成后办理入住及装修费用结算手续（一个月后）； 装修流程图一请参阅附件 3、装修申请 客户及您的承建商在室内装修时必须遵守本大厦的《装修手册》，并在装修入场前向二装管理部门办理申请手续： 客户填写《装修工程申请/委托书》，明确客户本身及所聘请的设计公司、装修公司、监理公司及各单位负责监督装修工程的代表姓名和联系电话； 客户及所选择的装修公司填写《二次装修工程承诺书》； 提交有关文件，以备在质监站注册及存档，包括：各有关单位的营业执照副本；资质证书；装修图则一式四份等，详见附件二； 办理二次装修保险。 4、二次装修工程交底会 为便于装修工作开展，在装修工作开始前，物业管理公司二装管理部门组织二装总包、客户、设