商业银行房地产信贷系统风险文献.pdf

第 11卷第 3 期 N o. 3 Vo .l 11 20 10 年 5 月 M a y. 20 10 【专题综述 】 商业银行房地产信贷系统风险 国内外文献综述 1 2 杨文生 　赵 　杨 (山东经济学院 财政金融学院 , 中国 济南 2500 14 ) 　　摘 　要 : 国内关于商业银行房地产信贷问题研究起步较晚 , 主要侧重于商业银行房地产信贷风险的分类 、识别和产 生原因的定性的模式研究层面 ; 国外对于商业银行房地产信贷问题研究十分系统化 , 在风险控制的方法上已有较为成熟 的理论和风险评估模型 。本文较为全面地介绍国内外有关商业银行房地产信贷风险理论的发展 , 并对其研究现状分别进 行相应的综合与评述 。 关键词 : 商业银行 ; 房地产信贷风险 ; 评价 ; 综述 中图分类号 : F832 4　　文献标识码 : A 　　文章编号 : 1637 324X (20 10) 03 29 33 06 　　一 、国内商业银行房地产信贷风险的研究现状 贷款证券化的模式来防范个人住房抵押贷款违约风险 。 及述评 李雪娟 (2006 ) 则认为实施住房抵押贷款证券化可以有 自 1998年中国国务院发布 《关于进一步深化城镇住 效地缓解由商业银行房地产信贷业务造成的流动性不足 房制度改革加快住房建设的通知 》以来 , 中国开始了住 问题 , 有效防范房地产信贷风险 。秦虹 ( 2006 ) 指出要 房分配制度改革 。我国商业银行房地产信贷业务起步较 控制房地产金融风险必须依靠银行控制其内部信贷风险 , 晚 , 相对国外丰富的实践经验和理论基础 , 我国的基础 具体 包 括 四方 面 内容 , 一 是 推 进 抵 押 贷 款 证 券 化 数据 、行业信息建设及银行电子化水平等方面还 比较落 (MB S) ; 二是建立健全市场化的金融风险补偿机制 ; 三 后 , 对于房地产贷款风险的实证研究则基于国外成熟的 是取消房地产开发贷款与住房抵押贷款的捆绑 ; 四是商 业银行要从完善 自身金融服务出发 , 针对房地产开发贷 模型 。因此 , 研究理论成果较少 , 研究方法也多是以规 款的特点设计和开发新的贷款品种 。 范性的分析为主 。 徐驰良 (2003) 从不同的角度阐述了防范房地产信 ( ) 一 关于房地产信贷风险防范和控制措施研究 贷风险的策略 。第一 , 银行应理性地开展房地产信贷业 1 防范和控制措施理论研究方面 务 。应按有关规定严格审批手续 , 对发放的贷款实行全 住房抵押贷款证券化是一种创新的融资方式 , 当商 过程动态监控 。第二 , 加强对房地产信贷业务的监管 。 业银行流动性紧张时可以预先出售抵押贷款 , 及时回收