保障性住房建设工程项目立项建设可行性分析论证报告.doc

保障性住房建设工程项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1基本情况 1 1.2业主简介 1 1.3编制依据及研究范围 2 1.4主要技术经济指标 2 1.5主要结论 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目提出的理由 6 2.3项目建设的必要性 7 第三章 建设内容与规模 10 3.1建设内容 10 3.2建设规模 10 第四章 项目场址条件 13 4.1建设场地现状 13 4.2场地建设条件 13 第五章 建设方案 15 5.1规划设计理念及原则 15 5.2总平面设计 16 5.3建筑设计 18 5.4建筑造型 19 5.5建筑单体设计 19 5.6结构设计 21 5.7公用设施设计方案 23 第六章 节能、绿化及环保 30 6.1?节能 30 6.2绿化 31 6.3环保 31 第七章 项目建设进度 36 7.1建设工期 36 7.2建设进度计划 36 7.3项目实施进度表 35 第八章 工程招投标方案 37 8.1 招标形式 37 8.2? 资质要求 38 8.3? 招标信息发布 38 第九章 投资估算与资金筹措 38 9.1 投资估算 38 9.2 投资估算结果 40 9.3 资金筹措 44 第十章 社会评价 44 10.1 项目对社会的影响分析 44 10.2? 项目与所在地区互适性分析 46 10.3 社会风险分析 47 10.3 社会评价结论 48 第十一章 ?结论与建议 48 11.1 主要结论 48 11.2 建 议 48 附录：1、****发改局关于****2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》 2、****城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图 3、****城乡规划办公室《建设用地规划许可证》 第一章 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：****2014年保障性住房建设工程项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：****城关镇山甸村 4.项目业主：****城市建设发展有限公司 5.建设规模及内容： 总用地面积为9622平方米（约14.4亩），总建筑面积20767.9平方米，建筑占地面积1357.2平方米。容积率2.16 ，建筑密度14.1%，住宅总套数300套，其中一室一厅套数60套，二室一厅套数240套。 6.项目建设工期：24个月（2014.5—2016.4） 7.总投资: 项目开发建设总投入5463万元，其中：土地划拨费用720万元；工程前期费用143万元；基础设施配套费用205万元；工程建安费用4154万元；工程建设其他费用171万元，预备费250万元。 8.资金筹措: 资金来源：项目所有资金均由政府投入并保持收支平衡。 1.2 业主简介 业主为****城市建设发展有限公司。 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1 编制依据 1、****发改局《关于****2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》 2、****城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图 3、****城乡规划办公室《建设用地规划许可证》 4、浙江新苑建筑设计有限公司《****2014年保障性住房工程方案设计》 5、项目可研报告编制委托书 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 7、《投资项目可行性研究指南》 8、现行有关的建设法规、规范 1.3.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及社会经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与建设方案、投资估算与资金筹措、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 项目 单位 数量 总规划用地面积： ㎡ 9622 总建筑面积： ㎡ 20767.9 其 中 地上总建筑面积： ㎡ 20767.9 地下总建筑面积：(含人防不计容积率) ㎡ 0 半地下总建筑面积：(不计容积率) ㎡ 0 地 上 部 分 住宅总建筑面积： ㎡ 20767.9 其 中 高层住宅： ㎡ 18334.5 多层住宅： ㎡ 0 配套设施建筑面积： ㎡ 2433.4 其 中 物业管理用房面积： ㎡ 0 社区服务用房面积： ㎡ 0 商业面积： ㎡ 0 建筑占地面积： ㎡ 1357.2 建筑密度： % 14.1 容积率： 2.16 绿地率： % 30.2 总户数： 户 300 其 中 高层户数： 户 300 多层户数： 户 0 机动车停车位： 辆 34 其 中 地面停车： 辆 38 半地下停车： 辆 00 地下车库： 辆 0 停车率： % 1