长兴紫金南苑保障性住房工程项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：长兴紫金南苑保障性住房工程项目 （二）承办单位：长兴建设房屋开发有限公司 （三）项目可研报告编制依据 1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》 2、长兴县建设局《长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求》附规划红线图 3、《长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计》 4、长兴县建设局《关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《》《》111963.6平方米，其中高层住宅面积47278.9平方米，多层住宅面积42336平方米，配套及公建建筑面积8150.7平方米，地下建筑面积8196.6平方米，半地下建筑面积6001.4平方米。 （五）对应人群 本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买： ①是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满年；二是家庭人均收入在统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。必须同时符合三方面条件：一是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；二是申请前家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之一：获得国家、本省、本市级有关单位授予的“优秀外来务工人员”、“劳动模范”、“首席工人”等荣誉称号的外来务工人员；具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员引进的高级人才。应符合下列条件之一：引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才；引进落户的具有硕士研究生学历学位、在本工作满3年且在企业工作的人才111963.6 其 中 地上总建筑面积： ㎡ 97765.6 地下总建筑面积：(含人防不计容积率) ㎡ 8196.6 半地下总建筑面积：(不计容积率) ㎡ 6001.4 地 上 部 分 住宅总建筑面积： ㎡ 89614.9 其 中 高层住宅： ㎡ 47278.9 多层住宅： ㎡ 42336.0 配套设施建筑面积： ㎡ 8150.7 其 中 物业管理用房面积： ㎡ 746.0 社区服务用房面积： ㎡ 456.0 商业面积： ㎡ 6948.7 建筑占地面积： ㎡ 14279.6 建筑密度： % 22.2 容积率： 1.78 绿地率： % 30.1 总户数： 户 772 其 中 高层户数： 户 352 多层户数： 户 420 机动车停车位： 辆 442 其 中 地面停车： 辆 38 半地下停车： 辆 170 地下车库： 辆 234 停车率： % 56.7 三、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高生活环境和生活质量是长江三角洲经济区迅速崛起的城市。近年来，在新一轮跨越式发展中突飞猛进，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已步入一个高速、稳定的良性期。区作为外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在委、政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十年来，城市建设步入快车道。委、政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步发展。城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果，园林化城市初具规范。居民感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活舒适了。为进一步完善城市住宅供应体系，满足需要，改善住房条件，促进房地产市场健康发展，实施工程势在必行。对于加快区建设，推进长跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是委、政府顺应经济发展规律推进崛起作出的重大决策。继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，无疑是谁先把工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。工作在城市建设中的先行作用日益明显一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积；二是住房困难的家庭；三是促进了房地产开发业的健康发展。现代化城市的重要组成部分，也是的主阵地。如果不抓紧做好工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，工作时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义