商业市场定位及业态规划.ppt

**目前，北京市拥有一号线、二号线(环线)、轻轨13号线及八通线(实际上是北京地铁1号线的一部分)四条轨道交通线路，总运营里程达114.1公里。一号线贯穿北京的东西,尤其是在近年通车的八通线,将通州地区和城区连接在一起,极大促进了这一地区住宅市场的发展,很多在东部地区的上班族都选择在该区域购房.该地区的普通住宅房价也由2000~3000一路上扬至4000~5000.地铁13号线主要行经北京的西北区域,将新兴住宅区回龙观\立水桥\望京及上地开发区联系在一起,该条线路的建设极大的便利了回龙观\立水桥地区经济适用房的交通条件.2004年至2008年,市区线路建设包括5号线、4号线、10号线、8号线（即奥运支线)、机场线、亦庄线、9号线及15号线，线路总长155.3公里。此外,未来还规划了永定门-良乡,西直门-昌平,四蕙东-顺义等郊区线路.*营销中心市场研究部第一部分：商业市场定位北京市区轨道交通发展规划BeijingUrbanSubwayTransportationDevelopmentExistingLineMetrolineNo.1地铁1号线MetrolineNo.2地铁环线(2号线)LightLineNo.13轻轨13线PlannedLineMetrolineNo.4MetrolineNo.5MetrolineNo.8MetrolineNo.9MetrolineNo.10MetrolineNo.15AirportLightLineLightLineYizhuangSuburbLine(XizhimentoChangpingSuburbLine(EastSihuitoShunyi)SuburbLine(YongdingmentoLiangxiang) 地铁线路 MetroLine 轻轨线路 LightLine 市郊线路 SuburbLineMSSSLMMMMSLMMLLMM北京地铁沿线项目建议BeijingMetroLineProposedProject西CBD1.Zgc2.CyberTower3.Contemporary4.ShuangAn金融中心6.Maxon7.EU8.Wal-mart商业中心11.TheRegent12.DongDan13.Newworld14.GuoreiCity东CBD15.YintaiCenter16.GuoMao(3)17.Wanda18.RiverWalk19.FuliCity20.ShuangjingCarrefour21.Zhujiangdijing22.InternationalCenter23.FortunePlaza24.GlobalMasion27.NewSanlitunProject燕莎商圈26.UpperEastSide奥运商圈9.GoldenSeasons10.SunshineSquare28.XifuyicunProject25.OverseaChineseTown5.XizhimenwaiStreet3212101131312945678141521201918171624232227262528西

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中心商业中心1、市场定位的重要性

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确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在北京的零售业市场上为它确立一个独特的地位，使零售商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其他有竞争力的项目予以区别。目前北京具有不同市场定位的商业项目代表有：王府饭店-“北京最高档的购物场所”，国贸-“具有国际标准的购物中心”，东方广场-“北京最好的休闲购物中心”，燕莎友谊商城-“外地人及外国人的购物中心”，世纪金源ShoppingMall-“北京最大的购物中心”。

西单地区是时尚街区。

截至2004年，北京共有1,200万平方米的各类型商业面积。

预计2005-2008年新增供应量约700多万平米（建筑面积超过5万平米），其中2005-2006年的商业供应较为集中，可达360万平方米左右，约占未来四年供应量的50%。

未来商业中以仍以底商和商业街等配套商业为主，其次是百货和购物中心。

未来商业供应中，商业单体建筑面积在15万平方米以上的商业项目有