2024年房地产承包经营合同书.docx
?2024年房地产承包经营合同书
合同编号：__________
甲方（承包方）：__________
乙方（经营方）：__________
鉴于甲方为房地产的合法所有权人，拥有对_______（房地产名称）的完整产权及处置权，乙方愿意承包经营该房地产，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，达成如下协议：
一、承包经营房地产基本情况
1.1房地产位于：_______（详细地址）
1.2房地产面积：_______平方米
1.3房地产性质：_______（住宅、商业、办公等）
1.4房地产权属证明：甲方应提供房地产权属证书，证书编号为：_______。
二、承包经营期限
2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共计_______年。
三、承包经营费用
3.1乙方应向甲方支付承包经营费用，具体金额为人民币：_______元整（大写：_______元整），支付方式为：_______（一次性支付/分期支付）。
3.2乙方支付承包经营费用后，甲方应向乙方开具正规发票。
四、权利与义务
4.1甲方权利与义务：
4.1.1甲方保证对承包经营的房地产拥有合法的产权，并保证在承包经营期间不涉及任何产权纠纷。
4.1.2甲方应协助乙方办理与承包经营相关的手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。
4.1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
4.2乙方权利与义务：
4.2.1乙方在承包经营期间，享有该房地产的使用权、收益权、处分权（不含转让、抵押等法律禁止的行为）。
4.2.2乙方应按照甲方的指示合理使用房地产，确保房地产的安全、完整和美观。
4.2.3乙方应按照约定用途使用房地产，不得擅自改变用途。
4.2.4乙方在承包经营期间，应承担该房地产的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
5.2若乙方未按约定支付承包经营费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
5.3若乙方在承包经营期间，从事违法经营活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
代表（签名）：__________代表（签名）：__________
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项：
1.权利确认：在签订合同前，甲方应确保其拥有房地产的合法所有权，并提供相应的权属证明。
2.明确期限：合同中应明确约定承包经营的起止日期，以确保双方对承包期限有清晰的认识。
3.费用支付：乙方应按照约定的金额和时间支付承包经营费用，并注意保存支付凭证。
4.用途合规：乙方在承包经营期间，应确保房地产的使用符合合同约定和法律法规的要求。
5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额，以及违约行为的界定。
6.争议解决：合同应包含争议解决的方式，通常为协商或诉讼，并应明确法院的管辖权。
解决办法：
1.权属纠纷：如发生权属争议，甲方应提供有效的权属证明，必要时可寻求法律援助。
2.支付问题：若乙方未按时支付费用，甲方有权依照合同约定采取法律措施，包括但不限于催款通知、解除合同等。
3.用途变更：如乙方欲改变用途，需提前通知甲方，并取得甲方同意，必要时双方可签订补充协议。
4.违约处理：一旦违约行为发生，守约方有权根据合同条款要求违约方支付违约金，并采取相应的法律行动。
关键词语的法律名词解释：
1.承包经营：指一方将拥有的财产交由另一方经营管理，并约定在一定期限内由经营方支付承包费用的一种经营方式。
2.权属证书：指房地产所有权证或其他证明房地产权属的法律文件。
3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。
4.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行修改或补充的书面协议。
5.法律管辖：指在合同争议解决过程中，双方约定的具有管辖权的法院或仲裁机构。
6.民事法律责任：指因违反民事法律规定而应承担的法律后果，包括但不限于损害赔偿、支付违约金等。
特殊应用场合及补充条款：
1.场合：乙方计划将承包的房地产用于特色民宿经营。
补充条款：乙方应在经营前向甲方提交详细的民宿经营计划书，并确保经营活动符合当地民宿行业规定。同时，乙方应