国家储备库退城进郊异地扩建粮食仓储设施建设项目可行性研究报告.doc

XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：XXXXXX建设路国家粮食储备库 注册地址：XXXXXX市工商行政管理局 项目拟建地点：XXX市XXXXXX姚营村 1.1.3建设性质：异地扩建 1.1.4可行性研究报告编制依据 （1）国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2006]16号）； （2）省政府办公厅《关于加快发展现代粮食流通产业的意见》； （3）市政府办公室《关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见》； （4）《粮食仓库建设标准》（2002年修订本）； （5）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等； （6）有关卫生规范，如： 《食品企业通用卫生规程》GB14881-1994等等； （7）有关安全规范，如： a 《粉尘防爆安全规程》GB15577-1995； b 《粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程》。 1.1.5 研究工作的范围 根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地点 XXX市XXXXXX姚营村 1.2.2建设规模与目标 项目取得转让土地46200平方米（折合69.82亩），土地呈不规则长方形，长210米，宽220米。新建仓库6座，总容积6万吨；新建办公及附属用房，总建筑面积1320平方米；绿化及硬化面积6000 平方米。 项目拟建粮食储存规模6万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓6幢，每座长80米，跨度30米，装粮6米高，总建筑面积14400平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，每幢2个廒间，每个廒间容量5000吨，便于中央储备粮轮换和储存。 新建办公楼一座，三层砖混结构，每层15间，每间20平方米，计900平方米，新建器材库一座60平方米，新建药品库一座60平方米，简易钢罩棚建筑面积为（10x10）100平方米，完善配套服务设施，包括：职工食堂及餐厅、配电室、门卫房大门、厕所等配套设施270平方米。绿化及硬化6000平方米。 另：购置配套设备24台（套、件）。 1.2.3环保节能 项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入附近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是：废气、噪声、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。 1.2.4项目实施计划 开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。 本次项目周期为14个月,2010年9月开始实施,2011年12月底全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。 1.2.5项目投资估算及资金来源 根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食储备库项目建设工程所需总投资为3500万元。由于粮食储备库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。 本项目总投资估算为3500万元，其中土建工程2190万元、设备及安装174万元、其他费用1136万元（含征地费700万元）、预备费用167万元。 资金来源为：项目资金来源由项目单位自筹解决。 1.2.6经济效益情况 项目建成后，国家专项储备粮在原有23000吨基础上再申请增加7000吨，达30000吨，年保管费收入240万元，每年继续收购托市粮30000吨，年保管费和收购费补贴收入将增加300万元，另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加120万元。企业总收入为660万元。 项目平均年利润总额158.5万元，所得税39.6万元，净利润118.9万元。总投资回收期14.6年。综上所述，项目经济效益明显。 1.2.7社会效益 项目建设能够有效地解决XXX建设路国家储备库基础设施落后，仓库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。 1.3问题与建议 （1）由于本项目拟建地点位于XXX市XXXXXX姚营村，涉及到土地补偿金。因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，