2017年上半年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的常用方法考试试题.pdf

2017年上半年甘肃省房地产估价师 《案例与分析》：居住房地产估价 的常用方法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、房地产投资资本金不能低于总投资的 。 A 10% ． B 20% ． C 30% ． D 35% ． 2、称为() A．等额序列支付储存基金系数 B．等额序列支付现值系数 C．等差序列现值系数 D．等比序列现值系数 3、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为 （）。 A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 4、某成片荒地面积，进行 “七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管 3 7.2 1 理费用、销售费用等为 亿元，年贷款利率为 ％，开发经营期为 年。上述 65 费用均匀投入，可转让土地面积比率为 ％，该地块可转让土地的应计成本是 元／㎡ A 310.61 ： B 321.60 ： C 477.87 ： D 494.77 ： E：工业用地的监测点评估价格 5 8 、某宗房地产的成交价格比正常价格低 ％，买卖双方约定所有交易税费均由 买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的 5 3 ％和 ％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A 103 26 ： ． ％ B 105 43 ： ． ％ C 112 06 ： ． ％ D 114 42 ： ． ％ E：工业用地的监测点评估价格 6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未 20 动工开发的，可征收相当于 ％以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款 C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税 E：房地产估价机构必须加盖公章 7 __ 、 是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、 收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A．土地一级开发 B．土地收购储备 C．城市规划 D．房屋管制 8 __ 、下列关于保险分类的叙述有误的一项是 。 A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险 B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险 C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险 D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险 保险 9 __ 、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是 。 A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司 10、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期 B：取得估价对象的日期 C：取得待开发土地的日期 D：开始出售开发完成后的房地产的日期 E：工业用地的监测点评估价格 11、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目 2005 是．【 年考题】 A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费 D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 12、《城市房地产开发经营管理条例》规