抓住机遇促进太仓房产业稳步发展.doc

PAGE  PAGE 6 抓住机遇、促进太仓房产业稳步发展 ─ 学习实践科学发展观心得体会 吴晓麟 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求。是保民生、保增长、促发展、促进步的有力措施；实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。2008年以来，受宏观环境影响，全国大部分地区房地产市场都不同程度地出现了低迷现象，我市的房地产市场也出现了需求量下滑，成交量下降等状况。在这样的情况下，如何认清形势、抓住机遇，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续发展的科学发展观，促进太仓房地产业的稳步发展，成为我们房管工作的头等大事。 1、发展房地产业应当坚持“以人为本”，“以人为本”是科学发展观的核心内容 坚持以人为本，就是要以实现人的全面发展为目标，从人民群众的根本利益出发谋发展、促发展，不断满足人民群众日益增长的物质文化需要，切实保障人民群众的经济、政治和文化权益，让发展的成果惠及全体人民。 “以人为本”体现在房地产方面，就是要满足人民生存的需要，使老百姓能够“住有所居”。我们应该始终不忘，住房首先是用来供老百姓居住的产品。为满足人民群众对住房不断增长的需求，我们应力求实现房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、增速基本平稳；既要遏制房价上涨过快的趋势，也要防止市场大起大落的局面，使房地产业的发展与当地的社会经济发展相协调。另外，在坚持房地产市场化发展的同时，也要继续强化政府对困难群众的住房保障职责，建立住房保障体系，使低收入家庭也能够住得起房，这样才能保证社会的和诣稳定。近两年来，我市分别出台并实施了《太仓市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》和《太仓市城区经济适用住房管理办法》，初步建立了住房保障体系，基本解决了我市低收入群体的住房困难问题。 2、利用科学手段落实科学发展观，促进房地产业健康有序发展 2008年以来，全球性的金融危机对我市的房地产业产生了一定的影响，商品房的销售量??售价呈现出下降的趋势，房地产市场正发生微妙的变化。为了促进我市房地产市场健康稳定发展，适应当前“扩大内需、促进经济增长”的宏观形势，合理引导住房消费与住房开发建设，我们根据苏州市人民政府《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见（暂行）》（苏府〔2008〕129号）文件精神，结合我市实际，出台了《关于促进太仓市房地产市场健康稳定发展的若干意见（暂行）》，共二十二条。新政出台后，我市的房地产市场出现明显转机。 为了进一步落实暖市新政，推动实现“保增长、保民生、促发展”目标，促进太仓房地产业健康发展，我们抢抓机遇，在3月份成功举办了“2009太仓春季房交会”，在房交会期间的20天时间里，累计销售商品房2039套,成交总面积23.6万平方米，成交金额10.15亿元，至使我市今年一季度的商品房销售面积达到33.53万平方米，已经超过上年度的一半。房交会的成功举办，充分说明我市的房地产市场正处于一个健康发展的时期，也坚定了房地产投资商进军太仓房地产市场的信心，为今后我市房地产市场的稳定发展奠定的基础。 　　3、注重房地产与物业管理协调发展，协调发展是科学发展观的根本要求 作为房地产市场的消费环节，物业管理是房地产开发的派生物，是房地产开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式。目前，我市的物业管理经过10年的努力，已经在房地产业与其他服务业有机结合的基础上快速发展起来，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境保洁、绿化养护、居民生活服务、物业中介等众多服务内容在内的综合配套服务，成为和经济、社会协调发展，与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。至2008年底，我市物业管理企业数量已达到了50家，从业人员数量达到3000多人，我市的物业管理极大的优化了广大人民群众的居住环境，提升了城市的品味与形象，促进了社会的文明与进步，为构建社会主义和谐社会起到了积极的作用。但同时我们也清醒地认识到，我市的物业管理行业还处于初级阶段，许多方面还不完善。为了更好的加强物业管理，规范物业管理行为，提高物业管理水平，让物业管理与房地产业协调发展，这是我们当前面临的问题。今年4月初，我们组织召开全市物业管理工作会议，对今后物业管理的发展提出了要求。 一是要加快物业管理的市场化进程，推动物业管理招投标制度，大力推进建管分离，使物业管理企业成为独立于开发企业之外的经济实体，突破“谁家孩子谁家抱”的模式，实现房地产开发与物业管理分业经营，让优质的专业物业管理公司成为市场的主流；二是要引导开发企业重视物业管理，落实前期物业管理，规范物业管理用房的预留制度，为今后物业管理创造好的条件；三是要鼓励物业管理企业做强做大，培养高素质人才，运用科学、高效的手段来