青岛鲁商蓝岸一期总承包施工竞争性谈判文件2.doc

青岛鲁商蓝岸一期总承包工程 竞争性谈判文件 招 标 人：鲁商置业股份有限公司 编制日期：2014年月日第一章 投标须知及投标须知前附表 4 一、投标须知前附表 5 二、投标须知 7 三、招标文件 11 四、投标文件的编制 12 五、投标文件的提交 25 六、开标及评分办法 25 七、考 察 26 八、定标及合同签订 26 第二章 主要合同条款 27 第三章 工程建设标准 29 第四章 商务投标文件格式 30 一、投标书 30 二、法定代表人资格证明书 31 三、投标文件签署授权委托书 32 四、报价单（唱标内容） 33 五、清单报价格式 38 第五章 技术投标文件格式 54 第六章 图纸或电子版图纸（另附） 60 第七章工程量清单(另附) 60 第一章 投标须知及投标须知前附表 一、投标须知前附表 项号 内容 说明与要求 1 工程内容 鲁商·蓝岸新城项目规划建设用地面积约366亩（244215平方米），主要规划建设高档住宅生活区，配套建设大型商业中心、SOHO办公楼等服务设施，规划总建筑面积729340平方米，其中地上建筑面积519841平方米，总体容积率为2.13。项目规划建设高层住宅258037平方米、联排别墅31536平方米、叠拼14921平方米、花园洋房61828平方米，配套建设大型商业中心40339平方米、SOHO办公59645平方米、酒店10752平方米、沿街商业网点35720平方米等。 项目一期开发建设总建筑面积254155平方米，其中包括高层住宅101687平方米（6栋17层、1栋26层、1栋28层、1栋33层）、别墅46457平方米、商业网点19215平方米、会所2500平方米、地下车库71291平方米。 2 建设地点 青岛市高新区 3 建设规模 建筑面积为25.4万㎡ 4 质量要求 单体工程合格率100％，结构工程必须达到合格标准 5 招标范围 总承包。施工图纸范围内（含图纸变更及增加部分）的土建、安装（水、电、暖、卫）、装饰等全部内容。以及甲方按照当地政府规定交房标准确定的交房标准范围的施工内容，当此交房标准施工内容与图纸不一致时按甲方确定的交房标准施工内容为准进结算。 消防、智能化、弱电系统的穿线管、箱体等的预留、预埋及此部分箱体安装。 发包人单独分包工程的孔、洞、槽等的预留、预埋。 发包人单独分包的工程：a土石方工程b桩基工程、基坑支护、地基处理、止水帷幕、降水工程等c电梯工程d消防工程(报警)e智能化、弱电工程 f 景观绿化工程g幕墙、外门窗工程h精装修工程i政府行业相关垄断行业工程等（发包人有权对除上述分项工程以外工程进行另行分包）。 6 工期要求 （相对工期） 2、4、6、39、40、41#（17层） 工程正式开工日期：2014年10月25日 竣工日期：2015年12月20日 1、3、5#（26、33层） 工程正式开工日期：2014年10月25日 竣工日期：2016年4月10日 别墅部分：叠拼、联排组团 工程正式开工日期：2014年9月1日 竣工日期：2015年8月1日 叠拼35-38# 工程正式开工日期：2015年3月1日 竣工日期：2016年1月1日 （具体开工时间以甲方下达的开工令为准） 7 资金来源 自筹 8 投标人 资质等级 房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质，必须有类似工程业绩 9 资格 审查方式 资格预审，招标文件领取前查验投标单位资质原件（营业执照、资质证书、安全生产许可证、荣誉证书等）。 10 工程 报价方式 投标报价采用工程量清单计价，车库部分工程量据实结算，其他部分总价包死。 11 招标文件领取时间 2014年7月11日17时00分前 12 招标文件 的澄清 投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件后 3 日内，形成书面文字，发至 邮箱lszyht@163.com，并电话通知招标单位。提出疑问截止时间：2014年7月15日10时00分前 招标人将统一以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人收到该澄清文件后应于一日内，以书面形式给予确认。 13 投标文件提交地点及截止时间 提交地点： 济南市经十路9777号国奥城2#楼26层第一会议室 提交时间及谈判时间：2014年7月25日（周五） 14时00分 14 投标有效期 开标日后不少于90 天（日历日） 15 履约 保证金 无 16 踏勘现场 投标人自行勘查现场，踏勘现场所需车辆及相关费用自理。 17 招标文件制作费 元/份 18 投标文件 份数 （1）商务部分