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房地产项目信息登记表
日期： 2015/4/24
开发企业
融资主体： 泰安永盛置业有限公司 ； 实际控制人： 游道生 ；
身份证号码： ； 实际年龄： 43岁 ；
企业类型： 民营房地产开发企业 ；
住所： ?山东省
e-mail： 1464673633@ ;
项目概况
项目名称： 永盛世纪康城 ；
项目类型： 住宅商业城市综合体；
项目位于: 山东 省 泰安 市 高新 区 龙潭南路与北天门大街交汇处 ；
城区常住人口： 550万
用地性质： 商住 ；
用地面积： 9.5759 万平米㎡（ 约合 143.7 亩 ）；
土地价格 15000 万元（是否含契税、配套费）
土地出让金缴纳情况： 已交清
“五证”取得情况：
五 证 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 取得时间 2014-07-10 2014-07-21 2014-09-10 2014-10-15 2014-11-3和2014-12-31 面 积 95759M2 95759M2 62478M2 62478M2 62478M2 编号 泰土国用（2014）第K-0079号、第K-0078号 建字第370900201400090 建字第370900201400344号、346号347号348号349号 TK2014-018 (2014)094号和（2014）129号 说明：
总建筑面积 362501.92 M2㎡，其中地上 287701.92 M2㎡；地下 74800 M2㎡；
住宅 197118.27 M2㎡，商业 85065.8 M2㎡，公建 3660.99 M2㎡；架空层 1856.86 M2
容积率： 2.99 ；建筑密度 29.9% ；
施工现状：1）、10#-13#楼已封顶；
2）、16#楼集中商业已封顶；
3）、1#、3#、6#楼到9层、6层、13层；
项目总投资：114984.12万元；总销售收入：189569.48 万元；净利润：43361.54 万元；
楼面地价：528.83 元/M2㎡，住宅均价： 4981.46 元/M2㎡；商业产品均价： 8897.50 元/M2㎡；车位均价： 95781.47元/个；
已投资金： 16000 万元：其中自有资金： 14000 万元，投入方式: 实收资本5000万，企业自筹9000万元；
其他资金来源： 预收房款 ，
融资需求
融资金额：15000 -20000万元；使用期限: 24 月；到账时限： 2015年上半年；
利率: 年利率 15-18% ; 抵押率: 60% ;
资金用途： 用于支付工程款
还款来源： 预计2016年累计净现金流量1.37亿元，到2017年累计净现金流量6.97亿元（详见可研报告之现金流量分析）；
担保措施： 土地抵押担保；在建工程担保等
城市及项目概况（请另见可研报告介绍）
城市概况：交通状况、行政区划、人口状况（全市常住人口、城区人口、人口年平均增长率）；近3年GDP、地方财政收入、居民可支配收入、年末银行存款余额；
房地产数据：近3年土地出让宗数、用地面积、总建筑面积、总价；近3年商品房预售面积、备案面积、销售总价；（本项我公司暂没有调研数据）
项目所在地的配套：交通状况、与商业服务中心、、学校、医院等公共设施配套距离，当地星级酒店、大型品牌商业等。
（一）已竣工的主要项目
序号 项目名称 产品类型 建筑面积 （万㎡） 项目地点 竣工时间 销售总价（以面积计） 已售总价 1 暂无 2 暂无 3 暂无 4 暂无 5 暂无 合计
（二）在建、储备项目
序号 项目名称 产品类型 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2㎡） 项目地点 拟竣工时间 1 10
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