2012年1月北京商业地产市场监测报告.pdf

21 世纪不动产：2011 年12 月、2012 年1 月北京商业地产市场监测报告 土地市场篇 *出租市场篇*出售市场篇*新增项目篇 21 世纪不动产商业地产市场研究中心长期对北京市商业地产进行监测分析，监控范围包括土地市场、交易市场、租售情况及新增 商业项目等。我司在各区县范围内选取了有针对性的商业项目作为样本，并对这些项目的租售相关数据进行长期跟踪监测，后期运用 统计学方法对数据进行处理，我司将严格以数据资料为参考，并结合北京市在近期内的相关政策，进行严谨的分析，从而得出北京市 2011 年12 月及2012 年1 月各类型的商业项目变动原因和未来租售价格走势，同时我司也对市场新增的商业项目的位置、体量、物业 类型、租售方式等方面给出详尽的分析。 一、土地市场篇 1.1 概况 据北京市土地整理储备中心数据统计显示，北京市2011 年12 月及2012 年1 月，共成交土地47 宗，总成交面积2185336.326 平 方米，成交总价1563116 万元。2011 年12 月与2012 年1 月两月北京市推出经营性用地共6 宗，其中12 月3 宗，1 月3 宗。由于2011 年土地市场成交量大幅下降，而一月份的土地市场仍不见起色，据北京财政局发布的信息显示，北京市2012 年的土地出让收入预计为 900 亿元，较2011 年降幅达三成。 其中经营性用地成交 18 宗，同比降低67%，环比降低14.3%；成交面积 1734169 平方米，同比降低57%，环比增加4.3%；成交总 1 价148.25 亿元，同比降低75.8%，环比增加36.3%。经营性用地中商业用地成交8 宗，成交面积264930.8 平方米，占经营性用地面积 的22.5%，成交总价达 39.11 亿元；经营性用地中住宅用地的成交宗数为7 宗，成交面积为491947.4，占经营性用地面积的41.8%， 成交金额达62.71 亿元。商住混合型用地成交3 宗，成交面积为419449 平方米，成交额为46.43 亿元。 图1 北京市经营性用地成交面积对比图 北京市经营性用地成交面积对比图 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 住宅用地 0 商业用地 商住混合用地 2011 年12 月、2012 年1 月两月经营性用地土地市场总成交面积较上两月相近，成交宗数较上两月21 宗，降低14.2%，仅18 宗， 其中商业用地的成交量较上两月明显降低，分析其原因，12 月及 1 月两月受春节长假的影响，期间整个中国许多行业处于停滞状态， 2 加之很多地块的规划均考虑到与住宅项目的结合开发形式，最终导致纯商业用地的成交面积有所降低。而住宅市场成交量较上两月有 一定的增长，但同比仍是出现较大降幅。商住混合用地市场方面，该类型地块由于规划用途业态较完善，在地块上较易形成一定的人 流及商业氛围，再结合地块周边的已有发展状况，虽成交量较上两月有小幅下降，但在土地市场上受欢迎程度较高。 总体来看，监测时间段内经营性用地成交量，无论从宗数还是面积上同比降幅均较大，在全国土地市场一片颓势的情况下，2012 年北京土地市场低迷状态或将继续。 1.2 区域分布 北京市2011 年12 月及20