宝龙地产专题研究.ppt

宝龙商业地产 * A区康城奥特莱斯主入口（西侧） A区康城奥特莱斯东侧入口 A区康城奥特莱斯入口 A区康城奥特莱斯主入口（西侧） 郑州宝龙A区 宝龙商业地产 * A区康城奥特莱斯首层商铺 (少量品牌店开业） A区康城奥特莱斯外立面 A区外立面 A区康城奥特莱斯首层商铺2 (一层部分商铺已开品牌折扣店，进驻耐克、阿迪达斯、KAPPA、哥伦比亚、NORTH FACE、CONVERSE等国际运动品牌折扣店，商品价格比正品店低20-30%） 郑州宝龙A区 宝龙商业地产 * A-B区衔接处 A-B区衔接处 4 A-B区衔接处 3 A-B区衔接处 A区钟塔 郑州宝龙B区 宝龙商业地产 * 酒店式公寓和底商 （40年产权，公寓已售完，外侧底商已售，内侧通道商铺将开盘，售价约18000） 酒店式公寓和底商 （北外立面，公寓楼下还有两条通道，通道两侧也是商铺，右侧为地下停车场出口） 郑州宝龙C区 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场自持与销售情况 在总建筑面积中，128,440平方米为持作销售建筑面积，118,755平方米为持作租赁建筑面积（包括建筑面积30,395平方米的停车位）。销售面积为52%；商业自持面积为36%。 郑州宝龙广场产品构成比例 郑州宝龙广场自持与销售比率 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场开发节点 收购土地 取得土地使用证 取得施工许可证 最早竣工 开盘时间 开业 2005年3月签定土地协议 2005年10月奠基（实际开工） 2006年4月 2006年6月22日 2008年12月 06.9；08.6；08.11 2009年12月部分开业。 2010年5月整体开业。 郑州宝龙城市广场开发节点 2007年12月，宝龙城市广场部分营业，吸引市场注意力——三大主题店冠军溜冰场、ITAT、宝龙美食广场对外试营业。 2009年12月18日，郑州康城奥特莱斯购物中心开业。 2010年1月21日，与大商千盛生活广场和横店电影城的签约进驻。 商业开业时间： 宝龙商业地产 * 2005年3月签定土地合同，土地出 让金合共1.259亿元（含税），地上建 筑面积楼面地价581元。 郑州宝龙土地出让金情况 总地价 （含税，亿元） 楼面地价 （元/平方米） 支付分期 1.259 581 2年 郑州市政府关于郑东新区 起步区优惠政策 所使用土地出让金总额在1亿元以上、信用等级不低于AA级的投资商，可以分期支付土地出让价款。 首期交纳土地出让价款的30%，在规定的付款期限过半时，交纳土地出让价款的30%及相应利息，付款期限截止时结清全部土地款及相应利息，利息按同期银行贷款利率计算。土地出让金交齐后，发放土地使用权证。　土地出让金总额在1－3亿元的，分期付款期限最长不得超过2年；土地出让金总额在3－5亿元的，分期付款期限最长不得超过3年；5亿元以上的，分期付款期限最长不得超过5年。 对房地产开发商开发销售商品住房的，按其所实现的营业收入、利润总额分别给予3%的财政补贴。 商业补贴： 2009年初，新区管委会对宝龙按原定协议进行奖励。在大商新玛特入驻前奖励宝龙500万元，正式开业后再奖励500万元。对深圳华森百货、郑州食全食美餐饮和北京零度阳光体育文化入住，按协议奖励宝龙250万元。 郑州宝龙广场的土地成本与政府优惠 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场项目资金链 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场销售收入 据郑州房管局数据，在12.8万平方米持作销售建筑面积中，截止到2010年4月20日，已完成销售10.04平方米，均价11954.6元，共销售收入约12.09亿元。 项目销售基本完成，实际访问情况显示，购物中心销售基本截止，住宅销售完结，剩余部分住宅底商。 郑州宝龙广场销售统计 总面积（m2） 未售总面积（m2） 已售总面积（m2） 已售均价 (元/m2) 已售总价 （元） 217873 116952 100921 11981.39 1,209,173,860 郑州宝龙城市广场销售统计资料 （平方米） 物业类型 总面积 未售面积 已售面积 商业 20224.88 117467.23 84756.05 酒店式公寓 15231 173.41 15057.6 总计 217455.88 117640.64 99813.65 附：负一层23249.26；负一层均未售 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场销售回款情况 郑州宝龙广场价格情况（元/平方米） 自开盘到现在已售房屋均价： 11981.39 近30天房屋销售均价： 16784.67 楼盘销售最高价： 25000 开盘价格： 商业 12000 酒店式公寓 5500 郑州宝龙城市广场均价走势图 截止到2010年4月20日，实际销售收入约12.09亿元。 加上待销售面积，销售总回款额预计在15.9亿元 宝龙商业地产 * 开发总投资：