世联大连旅顺区郭水路项目定位与物业发展建议.pdf

谨呈：大连软件园开发有限公司 BJ[2006]GW14 大连旅顺区郭水路项目定 位与物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.04.18 项目顾问工作阶段划分 2006/3/16 2006/4/1 2006/4/18 2006/4/30 15个日历天 17个日历天 12个日历天 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段（终期） 项目市场调研 项目发展战略与整体定位 提交终稿 项目初步定位 区域宏观经济背景研究 城市规划及其他项目背景研究 根据客户建议深 区域土地市场 类似区域发展案例借鉴 化研究，完善报告 工作 区域房地产市场调研 相关项目案例借鉴 客户访谈 项目所在区域市场竞争研究 专业人士访谈 与客户沟通深化研究 成果 城市房地产市场分析 项目发展战略 提交整体报告（终 相关物业市场分析 项目所在区域价值定位 稿） 客户分析 项目定位 本报告是严格保密的。 2 在过去的半个月里，世联专案组进行了如 下调研与研究工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 •项目周边及地块勘察 •亿达相关人士的访谈 •宏观经济背景分析 •旅顺口区宏观经济情况 •城市规划影响探讨 项目和地区的 •旅顺口区城市发展现状 •城市经济构成分析 背景分析 •旅顺口区城市总体规划 •房地产市场特点分析 •旅顺口区房地产市场状 •中高端购房人置业特点分 况 析 •区域竞争态势分析 旅顺口区周边竞争项目 •目标消费者深度访谈 •本项目的客户定位 目标市场与客 •地产专业人士访谈 •区域价值定位 户的集中分析