青岛商业地产购物中心调研报告.pdf

青岛商业调研报告 1 Part1 青岛市 商圈分析 Part1 青岛市 商圈分析 青岛市区目前商业分布主要集中于 市级商业圈分别是：香港中路商圈、中山路商圈、台东商圈、李村商圈。 截至本季青岛商业市场存量为2,530,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，商业存量增至939,000 平方米，占商业总面积的 37% ；李村商圈现为青岛第二大的商圈，现有存量709,800平方米，占青岛商业总面积的28% ；而台东商圈、崂山路商圈及市北CBD商 圈的占比则相对较少。 商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显） 香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区 ，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区 ，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。 3 Part1 青岛市 商圈分析 香港中路商圈 4 Part1 青岛市 商圈分析 商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。 青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 ü2010年百丽广场开业，相继还将有鲁商广场、银座广场 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 以及太古百货和金街购物广场等商业设施陆续开业。 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， ü2014年底，青岛香港中路商圈总营业面积接近100万平米。 向南北辐射。 5 Part1 青岛市 商圈分析 香港中路商圈已经成为青岛市目前最 闽江路 繁华的商业中心，消费档次和服务业态档 次较高。 漳州路 随着香港中路商圈商