2024农村平房买卖合同.docx

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或单位名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码（或营业执照号码）：____________________

买方：

姓名（或单位名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码（或营业执照号码）：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋座落：_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号。

1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。

1.3房屋所有权证号：____________________。

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施完整无缺地交付给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的产权及处置权，如因卖方原因导致房屋买卖合同无效，卖方应双倍返还买方已支付的房款。

4.2买方应按约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.核实房屋所有权：在签订合同前，买方应核实房屋的所有权归属，确保卖方对房屋拥有完全的所有权和处置权。解决办法为要求卖方提供房屋所有权证等相关权属证明，并进行实地考察。

2.房屋实际状况：买方应实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、面积、设施设备等。解决办法为在合同中明确约定买方有权在一定期限内对房屋进行查验，如与合同描述不符，买方有权解除合同。

3.房屋过户手续：买卖双方应了解并遵守当地房屋过户的相关法律法规，确保过户手续的顺利进行。解决办法为双方共同前往当地房产交易中心办理过户手续，并按照要求提供相关资料。

4.房屋交付时间：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应承担相应的违约责任。解决办法为在合同中明确约定交付时间，并约定违约金计算方式。

5.房款支付：买方应按照合同约定时间支付房款，如有延迟，应承担相应的违约责任。解决办法为在合同中明确约定房款支付时间和违约金计算方式。

法律名词及名词解释：

1.农村平房：指位于农村地区的，具有独立院落，主要用于居住的平房建筑。

2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户：指房屋所有权转移登记手续，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。

4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.农村平房买卖交易：适用于农村地区的个人或单位之间的平房买卖交易。

2.房地产投资：适用于投资者购买农村平房进行改造、翻新或开发。

3.农村住房改善：适用于农村居民改善居住条件，购买平房进行自住。

补充条款：

1.房屋查验：买方有权在签订合同后一定期限内对房屋进行查验，如与合同描述不符，买方有权解除合同。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括家具、电器等附属设施的归属。

3.过户费用承担：详细说明过户费用的承担方式和金额。

4.违约责任：包括但不限于延迟交付房屋、延迟支付房款等违约行为的违约责任。

5.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片或视频资料

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.过户费用明细单

6.房屋查验报告

7.其他相关法律法规规定的文件