XX商业地产竞争调研分析报告.ppt

孝义义乌商品交易国际博览城 竞争调研报告 2012年9月26日;前言： 针对孝义市商业地产业态分布、在售即售商业楼盘、销售经营模式、销售状况等进行调研，为我司义乌商品交易国际博览城地块项目定位供应数据参考，分析商业生存进展条件，就项目地块分析得出定位建议、就一期项目入市推广策略供应精准参考。 ; 第一部分：城市概况;孝义概况：（前期策划中已简略阐述，这里不再复述） 城市分析： 城市机遇： 孝义市在21世纪初经济进展速度快，城市化速度相对较慢，加快非城镇人口城镇化成为重点内容。同时，经济进展推动市场中消费需求增强。 孝义市经济结构转型，原有以能源为支柱的产业面临资源越来越少的逆境，政府明确提出”三年打基础，五年新腾飞“结构转型目标。 城镇人口较少，非城镇人口相对基数较大，具有较大城镇化潜力。 城市经济结构转型，原有商业格局被打破将得到释放，转型下迎来新进展机遇。 城市危险： 2012国内持续性的经济低迷，使得经济进展速度受到大范围重创，孝义支柱性产业患病严重影响。 城镇人口基数整体较小，城镇居民相对较少，商业资源较少；近年里，国内经济持续低迷支柱产业受限重创，孝义经济进展减慢，导致城镇化速度减慢。; 第二部分：总体商业格局调研分析;城市主干道;调研主城商圈调研内容包括府前广场商业步行街、府前街、大众路、建设路、新义街、青年路、新安街。总计业态8种，约830家。 业态主要以百货、专卖店、餐饮为主，可为消费者供应购物、休闲娱乐、餐饮、金融等服务； 区内购物氛围较浓，拥有孝义百货、晋宏市场等不同消费档次的客户群体。;本商圈为孝义市低中高档零售商业最集中区域，为传统的商业旺区 商圈内府前路集中了合肥市服装零售市场消化能力，整个城中商圈包涵性强，能吸纳高、中、低端不同层次消费劲； 人流最旺的传统商圈的地位使其集中了大量国内外知名品牌服装专卖店，整个商圈能辐射到整个孝义市及其下属乡镇。;成熟商业市场调研 包含：永安市场、义都购物中心、天荣购物中心、东胜百货（前孝义百货）、嘉盛商厦、晋宏市场、广场商厦、中天购物广场 春阳百货大楼、新庄建材城、万客隆建材城、美居家具、东鹤家具、佰 得家居。;商业名称;调研分析总结; 第三部分：竞争调研分析;在售即售项目调研 包含：城市公馆、大峰胜溪苑、第一城沃尔玛综合体、富邦商业城、金晖盛世风情、名仕公馆、西 关购物广场、卧龙花苑、威乐SOHO、 莱茵国际。 ;重点讨论——富邦商业城;楼层;推广主题;客户群分析;重点讨论——第一城（沃尔玛城市综合体）;楼层;推广主题;客户群分析;重点讨论——西关购物广场;楼层;推广主题;客户群分析;在售即售商业类地产项目定位比较;在售即售商业类地产消费群体比较;消费人群比较分析总结;在售即售商业类地产分析总结;在售即售住宅类地产分析总结;在售即售住宅类地两个典型案例分析; 第四部分：客群分析;1、大型事业单位白领、管理层、政府公务员。 这部分消费阶层为中、青年龄段，收入比较高且稳定，对投资有较好的意识、接受新事物能力强。原有的稳定工作收入无法满意盼望通过其他投资获得更好的收入和回报。对传统的银行储蓄利率收入已丢失情趣。渴望有其他稳定性投资渠道。此类消费人群更看中项目商业地段、周遍环境和将来升值潜力。;参照市场分析结果，结合本项目特点，本项目客户定位如下所述： 核心目标客户：全市各类投资客。 该类投资客看中本项目义乌品牌、产品大盘优势、户型面积小、地理位置、政府保障、投资回报率高，此类群体消费劲强劲，预估投资客消费群将占据本项目目标客户六成或以上比例。有针对性的对本项目投资前景进行宣扬将会是一剂强有力的催化剂，坚决客户的投资信心。; 第五部分：产品分析;项目位置图和效果图;项目占地：21.43公顷（321.38亩）， 总建筑面积：323474.26平方米（含地下建筑面积）。 其中专业街建筑面积：57471平方米； 商品交易区建筑面积：57471平方米； 精品商场建筑面积：70470平方米； 商业综合体建筑面积：103410平方米。 地下建筑面积：24588平方米 用地性质：商业用地 地理位置：孝义市新义街道办事处樊家庄村。孝义迎宾路西侧，城南大道北侧，规划新街南侧，规划新二路东侧。 项目总投资：196000万元(19.6亿元) 周边概况：位处城南将来核心商务区，周边有中高端住宅区大峰胜溪苑、孝义市最大的公园胜溪湖公园、城南教育园区（高校城）大型连锁超市、万客隆建材城、孝义大医院、火车站；周边公共设施正逐步完善，且人口逐步增加，商业需求量较大。 交通状况：交通状况畅通，东临贯穿孝义市的迎宾