建设项目开发程序流程.doc

PAGE PAGE 50 建设项目开发程序流程图 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向发展计划局申报立项报告 向发展计划局申报立项报告 发展计划局函至规划局 发展计划局函至规划局 规划局会签返发展改革局 规划局会签返发展改革局 发展计划局下文同意立项并要求可行研究 发展计划局下文同意立项并要求可行研究 项目投资可研测算，编制可研报告 项目投资可研测算，编制可研报告 规划局、发展计划局、建设局审查可研报告 规划局、发展计划局、建设局审查可研报告 批复可研报告，下达规划设计任务 批复可研报告，下达规划设计任务 办理征地及前期准备工作 办理征地及前期准备工作 规划局发征地意见函 规划局发征地意见函 征求土地管理及使用部门意见 征求土地管理及使用部门意见 旧城改造到国土局地政科，结果报市房管局新征地到国土局、规划局、镇/街、村，报市房地局 旧城改造到国土局地政科，结果报市房管局 新征地到国土局、规划局、镇/街、村，报市房地局 市政府下文批地 市政府下文批地 画桩位，测绘院钉桩办理用地批准书，评估项目建设用地地价规划局办理建设用地规划许可证 画桩位，测绘院钉桩 办理用地批准书，评估项目建设用地地价 规划局办理建设用地规划许可证 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证按规划设计条件征询意见表，到配套部门征求意见 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表，到配套部门征求意见 规划局审查，下规划条件通知单地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查，下规划条件通知单 地政部门审查安置方案、安置房 发拆迁许可证委托进行规划方案设计 发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 领设计方案送审书动迁及拆迁安置 领设计方案送审书 动迁及拆迁安置 场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案 申请伐树许可证；协商供电运行改造、移线方案修改后送规划局审图 申请伐树许可证；协商供电运行改造、移线方案 修改后送规划局审图 办理供电方案，申请临时施工用电，委托施工市政会议协调煤气、道路、上下水道改线路 办理供电方案，申请临时施工用电，委托施工 市政会议协调煤气、道路、上下水道改线路 进行个体设计 进行个体设计 开节能证明领建筑工程规划许可证出施工图 开节能证明 领建筑工程规划许可证 出施工图 税务局报税申请列入发展改革局计划制作营销设计展示资料 税务局报税 申请列入发展改革局计划 制作营销设计展示资料 持年度计划、税单办理投资许可证到建设局领开工审批表办理预售许可证 持年度计划、税单办理投资许可证 到建设局领开工审批表 办理预售许可证 建设局、物价局审价格 建设局、物价局审价格 市招办理招标登记 市招办理招标登记 招标办审查标底 招标办审查标底 开标会 开标会 评标，订合同 评标，订合同 招标办盖章 招标办盖章 审计局审核资金来源 发展规划处登记统计局 审计局审核资金来源 发展规划处登记 统计局 质检站受理质量监督 施工单位同意施工 建设局办理开工许可证 建设局办理开工许可证 附一附七附六附五附二附三附四 附一 附七 附六 附五 附二 附三 附四 施工单位进场开始施工 施工单位进场开始施工 全部工程竣工 全部工程竣工 四方验收、检验签字盖章 四方验收、检验签字盖章 房屋验收 房屋验收 确定房屋管理形式 确定房屋管理形式 分配及销售、办理产权证 分配及销售、办理产权证 进入物业管理阶段 进入物业管理阶段 附一： 1、区内线路委托设计委托施工 2、配电室土建工程验收 3、设备安装及验收 4、送电 附二、 1、通知园林局绿化办 2、交绿化费 3、绿化施工 附三、 1、按道路方案进行施工 2、市政办事处养路队验收 附四、 1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收 2、到市政监理所下水报装 3、规划设计 4、竣工验收 附五 1、到热力公司报装 2、委托线路设计 3、施工及验收 附六、（自建锅炉房） 1、环保局同意锅炉房规划位置 2、委托设计 3、到劳动局报装 4、环保局审查消音除尘设备 5、竣工验收 附七、 1、到煤气公司报装 2、到规划科定线路方案 3、设计 4、看现场 5、施工 6、业务科检验同意接气 7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续 9、通气