商业体考察报告lzy.docx

商业体考察报告汇报内容：考察对象及考察时间项目介绍与项目周边配套、业态分布细节的借鉴商户资源考察安排：考察对象：龙湖北城天街、成都万象城考察时间：2014年5月23日上午考察龙湖北城天街；2014年5月23日下午考察成都万象城。项目介绍 A:龙湖北城天街2013年12月19日，龙湖·北城天街购物中心正式开业。　　成都龙湖·北城天街项目位于成都北二环，五块石区域，是龙湖在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目,“天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成。成都龙湖·北城天街项目总占地面积约300亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。成都龙湖·北城天街购物广场签约入驻的卢米埃国际影城成都旗舰店、永辉超市之外，还签约了包括minnie tonka、mango、miss sixty、Pinko、UR、ASOBIO、釜山料理、七厘亚洲美食百汇、德庄、澳门迷尚豆捞、味千拉面、满记甜品、世纪星滑冰俱乐部、探奇乐园、爱玩嘉年华等品牌店。成都龙湖·北城天街总体量100万平方米，其中购物中心体量22万平方米，另外还有6万平方米的销售商业，写字楼和SOHO面积8万平方米，住宅40万平方米，另外还有近6000个停车位，其中购物中心专用停车位就有3000个。成都龙湖·北城天街包括百货、零售、影城、家居、餐饮、娱乐、家电、超市和真冰场等九大业态;其中　　10000平方米永辉超市；6000平米豪华影城卢米埃影城；5000平米城北最大的儿童体验馆；3500平米城北最大的家具家电生活馆；2000平米城北唯一的真冰场；2000平米城北最大电玩城“爱玩嘉年华”；1500平米专业运动休闲馆；150多家国际餐饮品牌打造城北最大国际美食广场。成都龙湖·北城天街项目生活配套分布如下：1层：建筑面积约2700㎡，宽33.6m，长81.4m,内设一条主干道穿插于商场一楼，铺面排布与主干道两侧，是典型的内街商业形式。由于铺面分割较小，一般为100平米左右，便于全部销售，从实际效果看，合理的铺面布局与面积配比起到了良好的作用。临外街商铺价格约10-12万/㎡，内街商铺价格4-5万/㎡。2层：建筑面积约2700㎡，排布与一层类似，价格约2.5-3.5万/㎡。3层：建筑面积约2700㎡，价格约1-1.2万/㎡。4、5层：建筑面积低于一层，由于与住宅楼相邻，作为过度，将打造露天花园,可发展为餐饮、娱乐。业态占比入驻品牌：永辉超市、大食代、博士眼镜、竹叶青、watsons、 purcotton、 lock lock、麦当劳、冰雪皇后、jorya、marisfrolg、 dknyjeans 、 calvinkleinjecns 、 misssixty mango、Tommy Hilfiger 、 hM 、 uniqlo 、 gap 、 foeeifoeei 、 Swarovski 、 哥弟、　　AMASS 、 EP 、 ZUCZUG、 DECOSTER、 DAZZLE、 OCHIRLY MIAMIA 、 E.KAND、 TEENIEWEENIE 、 VEROMODA 、 SELECTED 、孩子王、探奇乐园、星期小镇　　、LACHAPELLE 、WEEKEND ONLY 、JACKJONES CANDIE’S 、 MECITY 、苏宁电器、金翠河茶餐厅、德香苑、汉拿仙、黄记煌、THENORTHFACE 、 JACKWOIFSKIN 、COLUMBIA 、爱玩嘉年华、NIKE ADIDAS 、 卢米埃影城、咕噜咕噜、卞氏菜根香、德庄、巴国布衣、蓉李记、成都印象、瑞泰丰 SISYPHE等等商家。商场分布图商场动线：从以下图可以看出，动线是长“Ｕ”形，顾客从入口进入综合体内，在宽大的主通道指引下，不用刻意商品引导，顾客就能自主按照设计路线到达超市每个商品区域，方便顾客的购买商品。垂直动线（主要是电梯和自动扶梯，可以达到24条垂直动线，从图中我们发现在一些角落里都有电梯）周边配套：成都龙湖·北城天街项目周边配套：公园：新绿水碾、北湖凝翠2大公园;教育配套：幼儿园、小学、中学教育配套齐全;综合商场:龙湖北城天街集中商业、美好家园购物中心，五块石小食品批发市场、国美电器、荷花池服饰批发市场等;邮局:中国邮政、中国电信营业厅、火车北站邮电局等;银行:建设银行、农业银行、工商银行等众多商业银行网点;医院:成都铁路中心医院、金牛区妇幼保健院 。小区内部配套：游泳池，室外健身器材Ｂ、成都万象城项目介绍：深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城