房地产估价师比较法及其运用.doc

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用.doc 浅谈市场比较法在房地产估价中的运用摘要：在房地产估价中，市场比较法因最能体现房地产估价的基本原理、最直观、适用性最广、也最容易准确把握的特点成为估价师运用最多的方法，当然，市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明、交易背景不透明、估价经验不足等问题，这些问题必须有一一对用的对策或方法来解决。本文从市场比较法的理论依据、适用对象、存在问题及对策方面进行简述，旨在指导估价员在运用市场比较法时能避免不必要的问题，准确无误地获取估价结果，减少损失。? 房地产估价 房地产市场市场信息交易实例 ? 目录 1、市场比较法的理论依据 2、市场比较法的适

2017-12-27 约4.65千字 7页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用必看考点》模拟练习卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用必看考点》模拟练习卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。A.高档公寓 B.城市规划用地 C.写字楼 D.特殊厂房 E.学校 2、判断题：从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引

2025-05-30 约1.45万字 15页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用测试题》新版.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用测试题》新版姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、单项选择题：直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。A.评选 B.评定 C.评分 D.评价 2、单项选择题：比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。A.完全相同的房地产 B.相

2025-05-31 约1.45万字 15页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用考试答案》模拟练习卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用考试答案》模拟练习卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、单项选择题：有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。A.37.91 B.38.25 C.38.42 D.50 本题答案：C 本题解

2025-05-28 约3.07千字 5页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用考试题》考试题_0.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用考试题》考试题姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、单项选择题：房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。A.一次付清 B.分期付款 C.以一定时日为最后期限一次付清 D.银行借贷低息支付本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、判断题：对在建工程的估价，可采用比较法估价。（

2025-06-01 约3.8千字 5页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用考试题》模拟练习卷_1.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用考试题》模拟练习卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）A.交易情况修正系数 B.市场状况修正系数 C.交易结果修正系数 D.房地产状况修正系数 E.权益状况修正系数本题答案：A,B,D

2025-05-30 约4.22千字 6页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用在线测试》模拟考试卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用在线测试》模拟考试卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）本题答案：错本题解析：暂无解析 2、判断题：进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整

2025-05-29 约1.26万字 16页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用找答案》模拟考试卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用找答案》模拟考试卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。（）本题答案：错本题解析：暂无解析 2、判断题：对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

2025-06-01 约2.3万字 28页立即下载

房地产估价理论与方法《比较法及其运用知识学习》模拟考试卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《比较法及其运用知识学习》模拟考试卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）本题答案：错本题解析：暂无解析 2、多项选择题：由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易

2025-06-01 约1.34万字 17页立即下载

贵州房地产估价师理论与方法比较法适用的估价对象考试试题.docx . . 贵州 2015 年房地产估价师 《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年，建设期为 2.5 年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元(不含利息 )，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。 A： 755.54 B：772.84 C： 1400.88

2021-03-02 约5.06千字 13页立即下载

房地产估价-市场比较法.pptx 第三章房地产估价方法之一市场比较法 一、概念所谓市场比较法，就是将估价对象与近期内已经发生交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。这里的“类似房地产”，是指在所处地区、用途、建筑结构等方面，与估价对象相似的房地产。二、理论依据替代原理根据经济学理论，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应具有相同的价格，即具备替代关系；相同类型、具有替代关系的商品之间，由于其价格相互牵制而趋于一致。三、基本公式采用市场比较法评估房地产的价格需要进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素的修正。依据实际中比较条件的不同，可

2025-05-17 约2.12千字 10页立即下载

房地产估价之市场比较法.docx 第四章市场比较法 教学时数：6课时教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握市场比较法的基本原理，掌握交易实例的收集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取教学难点：估价对象房地产比较修正教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。教学内容：第一节基本原理一、市场法的概念 1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格

2017-04-20 约8.89千字 9页立即下载

房地产估价-市场比较法.ppt 第三章房地产估价方法之一市场比较法 一、概念所谓市场比较法，就是将估价对象与近期内已经发生交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。这里的“类似房地产”，是指在所处地区、用途、建筑结构等方面，与估价对象相似的房地产。二、理论依据替代原理根据经济学理论，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应具有相同的价格，即具备替代关系；相同类型、具有替代关系的商品之间，由于其价格相互牵制而趋于一致。三、基本公式采用市场比较法评估房地产的价格需要进行交易情况、交

2017-06-05 约2.37千字 22页立即下载

2025年全国房地产估价师考试比较法实战模拟训练试题集.docx 江西省房地产估价师《理论与措施》:比较法合用的估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分１00分,60分及格。一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、重置成本与重建成本采用的在估价时点相似的。?A：建筑水平和工艺?B：建筑材料?C：价格水平?D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于土地使用权的是()。?Ａ．建设用地使用权?B．宅基地使用权 C.土地承包经营权?D.租赁权 3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元,余款８0万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。?A：８7

2025-05-18 约5.49千字 6页立即下载

市场比较法，假设开发法在实际评估中的难点与-中国房地产估价师.DOC 市场比较法，假设开发法在实际评估中的难点与问题剖析北京大学城市与环境学系　冯长春　　　近年来，随着我国房地产估价业的迅速发展，房地产估价水平不断提高，许多估价师结合估价实务，从理论和实际运用方面对常用的估价方法进行了深入探讨和研究，提出了不同的观点，现总结有关研究成果，就市场比较法、假设开发法等几种方法进行剖析。并供大家讨论，达成共识，以便进一步完善房地产估价理论与方法。　　市场比较法 　　市场比较法是以市场上实际的成交价格为比准，经修正求取评估对象房地产价格的一种估价方法。它具有现实性、说服力强、易于被接受的特点。但其难点是市场交易情况、交易日期、区域因素及个别因素等一系列项目的比较修

2017-08-03 约8.41千字 10页立即下载