物业管理服务合同1 (2).doc

物业管理服务合同 　　第一章　总　 则 　　第一条 本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）： 　　组织名称： 　　代表人： 　　地址； 　　联系电话： 　　受委托方（以下简称乙方）： 　　企业名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型： 　　座落位置： 市 区 路（街道） 号 　　四至： 　　占地面积： 平方米 　　建筑面积： 平方米 　　（委托管理的物业构成细目见附件） 　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。 　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 、 、 、 。 　　第七条 公共绿地的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所 、 、 。 　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 、 、 。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、 、 。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1． 物业管理费： 　　2． 保洁费： 　　3． 保安费： 　　4． 房屋设备运行费： 5． 维修养护费： 　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 　　第十六条 其他委托事项 　　第三章 委托管理期限 　　第十七条　委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 　　第四章 双方权利义务 　　第十八条 甲方权利义务 　　1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3、 审定乙方制定的物业管理方案； 　　4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 　　5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　6、 在合同生效之日起