毕业论文：南京市房地产价格的影响因素分析及预测.doc

毕业论文：南京市房地产价格的影响因素分析及预测南京市房地产价格的影响因素分析及预测。实际上房价的变动受到诸多因素的影响，在所有的影响因素中，经济因素所占的比重最大，所以要想研究房地产价格变化的原因，必须重点研究经济因素对房地产价格变化的影响。本文以影响房地产价格的上述因素为研究对象，理论分析了引起房地产价格变动的各种因素，并通过实证研究，选取其中有可靠数据的变量，重点分析了各主要经济因素是如何对房地产价格产生影响的。目录 摘要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１ Abstract．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１ 一、绪论 2 二、房地产价格的理论分析 5 1、经济因素 7 2、社会因素 7 3、房地产内在因素 7 4、其他因素 7 三、南京房价的影响因素实例分析 8 四、关于房价的结论和相关建议 18 南京市房地产价格的影响因素分析及预测 摘要：房地产行业是我国经济的支柱产业，最近几年来房地产业呈现较快发展态势，房价成了社会普遍关注的热点问题。本文通过对房价的影响因素研究，重点选取了人均地区生产总值、房地产开发投资、城市居民人均可支配收入、货币供应量、城市人口密度、商品房销售面积这六个因素进行具体的统计分析，建立多元线性方程，由于其存在多重共线性采用主成分分析的因子分析法进行了相关分析，并得出呈正相关的结论。 关键词：房价，影响因素，模型分析 Abstract：The real estate industry is a pillar industry of Chinas economy. In recent years, the real estate industry showed a rapid development trend. The prices become a social hot issues of common concern. In this paper, I selected regional GDP per capita, investment in real estate development, urban residents per capita disposable income, the money supply, the urban population density, real estate sales six factors to make specific statist 格从长远来看，上升的趋势不会发生改变，但在市场价值规律的作用下，房地产的市场价格应该围绕其市场价值而波动，从而房地产价格不可能无限制的上升，最后的房地产价格应该稳定在一个合理的水平范围内。 国内一些学者对于房价的影响因素的分析大多基于供求关系。价格理论认为市场中的价格实际上是供给曲线与需求曲线焦点所对应的均衡价格，而所有影响房产价格的因素都是通过影响供求关系进而发生作用的。 目前对我国房价的影响因素的研究还不系统，在研究中存在着局限。 一是倾向于从房地产这个行业来分析房地产存在的问题，没有从国家的宏观经济和政策的角度来探索房价的影响因素，房价调控政策与国家货币政策、资产价格膨胀之间关系都没有进行深入的研究。 二是产权年限、配套设施完善程度、建筑品质和所在商圈的性质等微观因素对房价的影响作用，我们在研究中很少涉及。 三是很少涉及政府、房产商、消费者等市场主体的行为对房价的影响。四是我国目前对房价的研究大多是定性的和非实证的分析，对各种影响因素的影响机理，影响程度等，较少有定量的分析研究。实际上房价的变动受到诸多因素的影响，在所有的影响因素中，经济因素所占的比重最大，所以要想研究房地产价格变化的原因，必须重点研究经济因素对房地产价格变化的影响。但同时，如果忽略了其他因素的影响，也是不能得出合理以及正确的结论，所以在分析经济因素的同时，考虑其他因素，如人口因素、金融因素等。 本文以影响房地产价格的上述因素为研究对象，理论分析了引起房地产价格变动的各种因素，并通过实证研究，选取其中有可靠数据的变量，重点分析了各主要经济因素是如何对房地产价格产生影响的。 本文在所涉及的一些方面上有很多不足之处。由于影响房地产价格的因素有很多，很难对全部的影响因素进行分析，这里只是选择了一些主要的因素进行分析，这样得到的结论难免与事实存在一定的偏差。 其次收集数据有些困难，而且数据处理的准确性要高，所以文章在数据处理的过程中，不免会有一定的误差，从而得到的结论可能也会导致与实际情况之间有一定的差异。 二、房地产价格的理论分析 房地产价格，是指建筑物连