方3号住宅楼监理细则.pdf

犍为县玉津房开司银座小筑商住楼 监理实施细则 乐山市博世建设监理公司犍为 监理部 二○○七年三月二十五日 0 一、编制依据 1、经总监理工程师批准的监理规划； 2、与专业工种相关的标准、设计文件和技术资料； 3、施工单位提交的施工组织设计。 二、工程概况 1、业主：犍为县玉津房地产开发公司。 2 、工程名称：银座小筑商住楼住宅楼。 3、建设地点：玉津镇。 4、结构类型：1 号楼底框、2 号楼砌体结构。 5、建筑面积：二幢，6+1 层，其中： 1 号楼 3364.60m2 ，6+1 层，底层门市，屋面上人； 2 号楼 2942.03m2 ，6+1 层，屋面上人； 2 总计：6306.63m 。 6、工程总投资：258.60 万元。 7 、工期：2007 年 03 月 25 日至 2007 年 11 月 25 日，工期 240 天。 8、工程质量等级：合格。 9 、工程特点简要： （1）建筑物呈L 形。 （2 ）室内外高差 150mm，底层设计标高为±0.000 。 （3 ）设计使用年限 50 年。 （4 ）地震设防：六度设防。建筑结构安全等级：Ⅱ级 2 2 （5 ）楼面允许活荷载：住宅楼面：2.0KN/m ，楼梯、卫生间为 2.5KN/m ， 不上人屋面 0.5KN/m2 ，上人屋面 2.0KN/m2 （6 ）楼地面：卫生间为防滑地砖地面，其余楼地面为水泥砂浆地面。 （7 ）内墙、天棚：1 ∶2 水泥砂浆底，表面为仿瓷涂料底料一遍 （8 ）正立面外墙为 100×100 面砖饰面，其余外墙均为 1：2 水泥砂浆抹面。 雨蓬为琉璃瓦斜坡雨蓬。 （9 ）门：门市为铝合金卷帘门，入户门为普通双层防盗门，内门不作。 窗：铝合金推拉窗，5mm 厚兰玻，不带纱窗扇。 （10）C20 砼独立柱基和墙下条形柔性基础，设 300 ×240mm 砼 JQL 一道。 2 地基持力层承载力设计值为 f=140KN/m 。 （11）墙体：MU10 普通机砖，砖基础采用 M7.5 水泥砂浆，三层以下采用 M7.5 水泥混合砂浆，三层以上砌体采用 M5 混合砂浆砌筑。 （12）楼（屋）盖除底框转换成为现浇楼面外，其余采用川 0392G402 图集 第二方案制安。 三、专业工程的监理特点 1、基础工程：主要工种为普工、泥工、砼工、钢筋工。本工程持力层土 质为粉质粘土层，监理要注意控制基槽宽度和深度。 2、主体：主要工种为普工、泥工、砼工、木工、钢筋工。该阶段是资金 投放量最大，工作量最繁重，持续时间长、动态性最强，出现施工质量隐患最 敏感的阶段，存在众多影响质量、进度、造价目标实现的因素，是监理的重点 阶段，需要进行严格的系统控制。 2 3、装饰装修：主要工种为装饰工、细木工、油漆工等。该阶段工艺要求 高，工种配合性强，成品保护任务重，是监理的重点和细致的协调阶段。 4、屋面工程：主要工种为防水工。防渗漏是监理的重点阶段。 5、水电安装工程：主要工种为水电安装工。该阶段主要是协调成品保护 和控制安装工艺。 四、主要监理控制措施 一）、设计交底、图纸会审、设计变更 1、设计单位向施工与监理单位设计交底的组织工作一般由业主主持，会 议主要任务是设计单位向业主、施工监理介绍施工图设计的特点，系统划分原 则，施工要求，技术措施，标准图选用以及施工中应注意的有关事项。 2 、设计交底前，监理工程师和施工承包单位应分别组织有关人员熟悉施 工图纸，了解工程特点及关键部位的质量要求，然后进行一次施工设计图纸会 审，将图纸中影响使用功能、影