北京市通州区永顺镇汇都东方项目土地一级开发实施方案.doc

北京市通州区永顺镇汇都东方项目土地一级开发实施方案 目 录 第一部分 摘要 一、项目名称 …….................................................….3 二、项目位置 ……………….……………………………………………………….3 三、规划条件 ………….…………………………………………………………….3 四、土地利用现状 …..……………………………………………………………..4 五、一级开发成本 ………….……………………………………………………….5 六、开发周期 ………………………………………………………………………..6 第二部分 第一章 项目基本情况 ……………………………………………………….…7 一、项目情况及区域分析 ………………………………………………………..7 1、项目名称及开发主体 ………………………………………………………..7 2、项目位置及附图 ……………………………………………………….…..7 3、区域因素 ……………………………………………………….…………..9 4、人文环境 ………………………………………………………………….10 二、土地利用现状情况分析 ……………………………………………………..15 1、项目用地权属 ……………………………………………………….……..15 2、土地利用现状 ……………………………………………………….……..15 三、地上物现状调查分析 ……………………………………………………….16 1、地上房屋现状统计调查表 ……………………………………………..16 2、地上树木调查统计表 ……………………………………………………….17 四、主要规划指标说明 ………………………………………………………….18 五、开发进度分区及供地时间、数量预测 …………………………………….20 第二章 工作方案 ……………………………………………………….………..21 一、征地工作方案 ……………………………………………………….………..21 1、征地情况概要 ……………………………………………………….……….21 2、政策依据 ……………………………………………………….……...21 3、征地费用构成 …………………………………………………………..21 4、征地费用汇总表 ………………………………………………………..…24 二、拆迁工作方案 ……………………………………………………….……….26 1、拆迁情况概要 ……………………………………………………….………..26 2、房屋拆迁依据 ……………………………………………………….………..27 3、房屋拆迁补偿费汇总表 ……………………………………………………….27 4、企业一次性停产停业损失…………………………………….……………...28 三、征地费用汇总表及相关政策…………………………………………………...28 1、征地费用汇总表………………………………………………………….…...28 2、适用相关政策……..…………………………………………………….…...28 四、市政投资方案 ……………………………………………………….………...30 1、基础设施情况分析 ……………………………………………………….…..30 2、市政投资估算汇总表 ………………………………………………………….34 五、专业人士及服务费 ……………………………………………………….…...35 六、供地方案 ……………………………………………………….……………...36 1、土地出让方式………………………………………………………………....36 2、出让规模 …………………………………………………………….……....36 3、市政接用时间 ………………………………………………………………...36 4、土地销售收入预测 ……………………………………………………….....36 5、周边房地产销售收入………………………………………………………....36 第三章 开发进度 ……………………………………………………….…………..38 一、开发进度安排 ……………………………………………………….………...38 二、开发进度表 ……………………………………………………….…………...39 第四章 投资方案 ……………………………………………………….……….….40 1、一级开发静态成本测算 ……………………………………………………...40 2、二级开发静态成本