商品房买卖合同.doc

商品房买卖合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人基本信息

出卖人：[出卖人公司名称]，住所地：[出卖人公司地址]，法定代表人：[具体姓名]，联系方式：[电话号码]。出卖人系依法设立并合法存续的企业法人，具有房地产开发资质，能够依法独立承担民事责任并具备签订和履行本合同的能力。

2.买受人基本信息

买受人：[买受人姓名/名称]，住所地/地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]。买受人具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任并具备签订和履行本合同的能力。

二、商品房基本状况

1.项目建设依据

出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地具体位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。该土地面积为[X]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名/暂定名为[项目名称]。

2.商品房销售依据

出卖人领取了[具体预售许可证号/销售许可证号]的商品房预售/销售许可证，具备合法销售本合同约定商品房的资格。

3.商品房基本情况（位置、面积等）

本合同项下商品房位于[项目名称]内[具体楼号]单元[具体房号]，该商品房的用途为[住宅/商业/其他]，属[结构类型]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。

三、商品房价款

1.计价方式与价款

本合同项下商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计价，单价为每平方米[X]元，总金额为[X]元整。该价款不包含办理产权登记等应由买受人承担的税费。

2.付款方式及期限

买受人按下列第[X]种方式付款：

（1）一次性付款：买受人应当在[具体日期]前支付全部房价款[X]元整。

（2）分期付款：买受人应当在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即[X]元整；在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即[X]元整；在[具体日期3]前支付剩余房价款[X]元整。

（3）银行贷款：买受人应于[具体日期]前向出卖人指定的银行提交贷款申请资料并办理贷款手续。买受人贷款金额为[X]元整，买受人自筹首付款为[X]元整并应于[具体日期]前支付给出卖人。如买受人的贷款申请未获银行批准或批准金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。

四、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

出卖人应当在[约定交付日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该商品房已取得房屋测绘报告。

（3）其他约定条件：[详细说明其他条件]。

2.交付手续

出卖人应在交付日期届满前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到通知之日起[X]日内，会同出卖人对该商品房进行验收交接。验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的交付条件证明文件，并签署房屋交接单。在办理交付手续时，买受人应按规定缴纳相关费用，出卖人不得在约定的交付条件之外，要求买受人支付其他费用作为办理交付手续的前提条件。若买受人逾期未办理交付手续的，视为出卖人已按合同约定交付商品房，自约定交付日期起，该商品房的风险责任及相关费用由买受人承担。

五、面积差异处理方式

本合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[具体利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于本合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于本合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积本合同约定面积)÷本合同约定面积×100%。

六、规划设计变更

1.规划变更

出卖人应按照经批准的规划进行项目建设。在本合同履行期间，若经规划部门批准的规划变更影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的决定。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房价款，并按照[具体利率]付给利息。买受人不退房的，出卖人应在买受人书面答复之日起[X]日内，与买受人就变更事项签订补充协议。

2.设计变更