房地产合作开发项目合同模板20170430.doc

房地产开发项目投资合作协议书 ? 开发商：________________（以下简称甲方） 注册地：________________ 法定代表人：________________? 投资方：_ （以下简称乙方） 注册地：________________ 法定代表人：________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。? 第一条、开发项目? ??项目名称：_________________________________________________??? 项目地址：_________________________________________________??? 第二条、项目占地面积和用地性质? ??开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。??? 第三条、项目规模? ??在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：??? 1.拟建商业及住宅工程______平方米；??? 2.拟建地下车库工程______平方米。? 第四条、甲乙双方合作方式? 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %，以出资比率确定权益比例，按照权益比例分配利润，利益、风险按各方的权益比例享有或承担相应的权利、义务和责任。? 2.本次合作开发项目投资总额为 万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为 万元、乙方应出资额为 万元。? 上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。? 第五条、合作项目投资比例及分配方式 ??该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：? 1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资 万元，分_次支付，每次支付_______万元；乙方应出资 万元，分_次支付，每次支付______万元。? ??2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。?后续开发过程中如因资金不足，需增加出资，具体的出资金额、时间由双方另行签订正式合作合同予以确定。 3、收益分配：该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项后的净利润，按甲方 %、乙方 %的比例分配 4、收益分配期限：在项目竣工验收且销售完毕后15个工作日内，具体由双方协商确定。 第六条、前期工作安排? ??合作开发项目的前期下列工作由甲方负责尽快落实：??? 1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。??? 2.落实开发项目占地规划报建工作。? ??3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。? ??4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。? ??5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。? 办理开发项目的预售许可，取得预售许可证，使项目得以合法销售。 落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。 甲方沟通协调所有政府部门及媒体，因甲方沟通协调不当，导致项目未如期开工、销售、或销售过程受阻等出现其他问题，甲方须于违约后30个工作日内赔偿乙方违约金，金额为本合同项下建筑面积*市场价格的利润值的百分之十。?? 第七条、项目工程建设的承包发包? ??为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，由甲方自行协商、科学考证合理确定。? 第八条、项目相关管理? ??1.本协议签定之后，甲方负责商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。? 2.乙方负责项目的电商优惠、销售代理等销售工作，甲方负责协调相关政府关系。 第九条、物业交付? ??合作开发项目物业竣工交付时，由甲方负责承包商、设计单位的竣工验收。在取得《竣工备案证明书》后方可交付物业管理。??? 第十条、项目相关财务管理? ??财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的