工程造价构成90379.pptx

一、课程名称介绍： 工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。 二、工程造价的发展概况： 20世纪70年代发展迅速。 在英国提出了“全生命周期造价管理（life cycle cost management-LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法。 在美国推出了“全面造价管理（total cost management-TCM）”工程项目战略资产管理、工程项目造价管???的概论和理论 我国在20世纪80年代末90年代初提出了全过程造价管理（whole process cost management-WPCM）的思想和观念。 ;一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合;三、工程造价控制的基本方法 在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 主要方法： 1.可行性研究 2.限额设计 3.价值工程 4.招标投标 5.合同管理;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系 1、基本关系：;第一章：工程造价构成;世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+4 1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用） 2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税） 3. 应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用） 4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用) ;国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+6 1.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费） 2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用） 3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用） 4.利润 5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施费、其它开办费） 6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）;直接费 ;附表： 建筑安装工程费用项目组成表 ;注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格） 1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分 注2：4、基本预备费中包含： 1）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 5、涨价预备费PF=ΣIt[(1＋f)t－1] 。包含： 1）建设期工料机价差费 2）其他费用调整 3）利率、汇率变化等增加的费用;注3：8、流动资产＝应收帐款＋现金＋预付款＋存货 式中：应收帐款＝年经营成本÷年周转次数 现金＝（年工资福利费＋年其他费）÷年周转次数 存货＝外购原材料费＋产成品＋在产品 经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出 产成品＝年经营成本÷年周转次数 在产品＝（年工资福利费＋年其他制造费用＋年外购原材料动力费＋年维修费） ÷年周转次数 总成本费用＝生产成本＋管理费用＋财务费用＋销售费用 流动负债＝应付账款＋预收账款;;;;⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 ;;3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停