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用宏观经济学角度分析房价的论文 　　从宏观经济学角度看中国房地产　　[摘要]：自从XX年以来，中国的房价开始节节攀升，而房地产的炒作也愈演愈烈，越来越多的人开始关注房市对中国宏观经济的影响。有人说，房地产三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，三分之一才是房地产自己的问题。那么房地产的问题体现了哪些宏观经济的现象？又对宏观经济有什么影响呢？探讨关于房地产过热和房价走势所反映的宏观经济原因和影响。　　[关键词]：宏观经济房地产gdp解决措施发展趋势　　进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，人们纷纷涌向房地产领域，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文将从中国房地产行业现象产生原因，影响及解决措施来分析。　　一、产生原因　　1.宏观经济发展：我国的经济体制是正处在社会主义建设的初级阶段，宏观经济的发展阶段将根本决定房地产的发展。所以无论的房地产的发展规模还是房地产的发展方向都受到了宏观经济的影响，然而矛盾是相互的因此房地产的发展也将引领一段时期内的宏观经济运行对我国的经济产生巨大的影响。　　宏观经济学论文　　姓名：何兴雁　　专业班级：建管132班　　学号：XX74028　　指导老师：张光涛　　XX年12月　　摘要：房地产行业可能是中国经济中最为活跃也最有可能发生剧烈变化的部分，它的走势将对中国宏观经济的短期走势产生非常重大的影响，因而本文将简要分析一下房地产行业在短期的走势以及这种变化将对宏观经济产生哪些影响。　　关键字：房地产、行业走势、宏观经济　　一、当前中国宏观经济形势判断　　1.当前，中国经济潜在增长率下行，要素禀赋情况发生变化，经济领域呈现出若干问题，十八届三中全会与中央经济会议针对中国经济发展阶段长期与短期特征、问题，提出中长期改革方向与XX年宏观调控思路。“稳中求进、改革创新”是XX年经济工作的核心内容。在经济体制改革方面，十八届三中全会明确表示将处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用;完善立法，建立现代财政制度，改进预算管理制度;深化投资体制改革，确立企业投资的主体地位;建设城乡统一的建设用地市场，同价同权;允许更多国有经济和其他所有制经济发展成为混合所有制经济等等。新一轮经济体制改革将深刻影响未来经济发展方向。　　年中国经济增速有望保持基本稳定。国民经济保持中高速平稳增长态势。从经济增长速度看，经济运行中存在的新矛盾和新　　问预计全年中国国内生产总值将增长%左右，工业增加值增长　　%，继续处于中高速增长阶段。内需结构有所改善。XX年，固定资产投资增长将略低于XX年。预计XX年全社会固定资产投资增长19%左右。消费需求基本稳定，居民实际可支配收入增长有所放缓，将直接影响到居民的实际消费能力。外需拉动作用增强。预计XX年居民消费价格上涨%左右，工业生产者价格下降%左右，房价同比小幅上涨。就业形势较为平稳。中国就业容量较大的服务业发展加快，相对较低的经济增速可以创造较多的就业岗位，经济增长对就业的吸纳能力增强，比XX年前后约80万人和XX年前后约100万人的水平提高幅度较大。预计XX年新增就业人数可超过1000万人，登记失业率在%左右，总体就业压力不大。　　3.房地产价格将会回归理性，同时房地产行业在国民经济增长中的重要性会不断下降，前者将在短期内完成，后者则代表未来的一种必然趋势。转型尽管痛苦，但中国经济若要继续保持过去30年的高速发展，则必须走转型这条路，转型不是问题，问题是能否成功转型，这决定中国经济运行中积累的矛盾能否从根本上加以解决，决定了中国经济是否能在一个更高的基础上进一步持续健康发展。以下通过笔者的分析进一步论证这一下跌趋势的必然性：　　二、中国房地产价格是否会下降　　1.市场自身的规律决定了房地产价格下降的趋势。尽管既得利益集团在想方设法阻止房价的下跌，希望维持他们的既得利益，但市场有其自身的运行的规律，即使政府不出台一系列调控政策，通过市场　　的自发性，房地产泡沫也必然会破灭。目前房地产市场有价无市，地产商的资金需要回流，过去几年地产商获取的暴利不足以长期支撑这种有价无市的局面，对资金回流的需求必将在不远的将来迫使房地产商降价销售，使价格回归理性。　　2.政府政策的引导及其实施的决心决定了房地产价格下降的趋势。泡沫破裂的危害性，使得中国的政策制定者必须出台相关调控政策去抑制房价泡沫的进一步扩大，并引导房价回归到理性水平，并且有证据显示政府在这方面已有所行动并且决心之大是前所未有的。