广州时代地产项目运作管控手册_202页_运用模式.doc

项目运营管控手册 集团企业发展部编制 广州XX地产集团 项目运营管控手册 （执行版） 编制部门： 企业发展部 编制时间： 2009 审 核： 肖金明 副总裁 审核时间： 2009 审 批： 岑钊雄 总裁 审批时间： 2008年03 第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 202 页 集团企业发展部汇编 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc227142414 第一章 项目论证管理 PAGEREF _Toc227142414 \h 3 HYPERLINK \l _Toc227142415 一、 总体流程 PAGEREF _Toc227142415 \h 4 HYPERLINK \l _Toc227142416 二、 新区域市场研究 PAGEREF _Toc227142416 \h 6 HYPERLINK \l _Toc227142417 三、 项目初判评审 PAGEREF _Toc227142417 \h 8 HYPERLINK \l _Toc227142418 四、 项目可行性研究 PAGEREF _Toc227142418 \h 10 HYPERLINK \l _Toc227142419 五、 项目运作论证 PAGEREF _Toc227142419 \h 12 HYPERLINK \l _Toc227142420 第二章 项目运作计划管理 PAGEREF _Toc227142420 \h 14 HYPERLINK \l _Toc227142421 一、 总体流程 PAGEREF _Toc227142421 \h 15 HYPERLINK \l _Toc227142422 二、 集团计划编制 PAGEREF _Toc227142422 \h 17 HYPERLINK \l _Toc227142423 三、 项目计划执行 PAGEREF _Toc227142423 \h 18 HYPERLINK \l _Toc227142424 四、 项目计划调整 PAGEREF _Toc227142424 \h 19 HYPERLINK \l _Toc227142425 五、 阶段性成果管理 PAGEREF _Toc227142425 \h 20 HYPERLINK \l _Toc227142426 六、 楼栋施工与形象进度管理 PAGEREF _Toc227142426 \h 21 HYPERLINK \l _Toc227142427 七、 工作指引(项目知识库)管理 PAGEREF _Toc227142427 \h 22 HYPERLINK \l _Toc227142428 八、 计划模板管理 PAGEREF _Toc227142428 \h 23 HYPERLINK \l _Toc227142429 第三章 项目报批报建管理 PAGEREF _Toc227142429 \h 25 HYPERLINK \l _Toc227142430 一、 总体流程 PAGEREF _Toc227142430 \h 26 HYPERLINK \l _Toc227142431 二、 用地审批 PAGEREF _Toc227142431 \h 34 HYPERLINK \l _Toc227142432 三、 规划设计报建 PAGEREF _Toc227142432 \h 36 HYPERLINK \l _Toc227142433 四、 施工许可证申领 PAGEREF _Toc227142433 \h 37 HYPERLINK \l _Toc227142434 五、 施工管理阶段报批报建 PAGEREF _Toc227142434 \h 38 HYPERLINK \l _Toc227142435 六、 竣工验收 PAGEREF _Toc227142435 \h 39 HYPERLINK \l _Toc227142436 七、 办理房地产权属证明书 PAGEREF _Toc227142436 \h 41 HYPERLINK \l _Toc227142437 第四章 项目设计管理 PAGEREF _Toc227142437 \h 43 HYPERLINK \l _Toc227142438 一、 跨专业图纸设计 PAGEREF _Toc227142438 \h 44 HYPERLINK \l _Toc227142439 二、 总体规划及建筑设计