高级财务会计租赁会计1.ppt

* 第三节 经营租赁的会计处理 例4：沿用例3的资料： 2007年1月1日收到总租金的50％ 借：银行存款 180 000 贷：其他应收款/预收账款 180 000 2007年12月31日确认当年租金收入及收到总租金的25％ 借：银行存款 90 000 其他应收款/预收账款 90 000 贷：租赁收入/其他业务收入 180 000 2008年12月31日确认当年租金收入及收到总租金的25％ 借：银行存款 90 000 其他应收款/预收账款 90 000 贷：租赁收入/其他业务收入 180 000 * * 第四节 售后租回交易的会计处理 售后租回交易的认定 融资租赁 经营租赁 售后租回交易认定为融资租赁 售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整 * * 第四节 售后租回交易的会计处理 售后租回交易认定为经营租赁 售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整 有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益 * * 第五节 租赁会计信息的列报 表内列报 承租人 与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示 出租人 应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示 * * 第五节 租赁会计信息的列报 附注披露 承租人 融资租赁 各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额 未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法 重大的经营租赁 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额 以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额 售后租回交易以及售后租回合同中的重要条款 * * 第五节 租赁会计信息的列报 出租人 融资租赁 资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额 未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所采用的方法 经营租赁 应当披露各类租出资产的账面价值 售后租回交易以及售后租回合同中的重要条款 * * 中南财经政法大学会计学院 中南财经政法大学会计学院 中南财经政法大学会计学院 中南财经政法大学会计学院 中南财经政法大学会计学院 * 中南财经政法大学会计学院 主讲：梁丽珍 级财务会计 级财务会计 级财务会计 中 级财务会计 级财务会计 高 Advanced Accounting * 第一章 租赁会计 * * * 学习目标 了解租赁及其特征 掌握融资租赁下承租人与出租人的会计处理 掌握经营租赁下承租人与出租人的会计处理 掌握售后租回交易承租人与出租人的会计处理 * * * 第一节 租赁会计概述 租赁的定义 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议 租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者 租赁期开始日 是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日 租赁的分类 融资租赁 是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移 经营租赁 是指除融资租赁以外的其他租赁 * * 第一节 租赁会计概述 租赁的作用 解决资金短缺 减少持有资产的风险 可避免因通货膨胀而造成的损失 筹资成本低 还租形式灵活 表外融资效果 * * 第一节 租赁会计概述 融资租赁的判断标准 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权 即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分——75%以上（含75%） 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值——在90%以上（含90%） 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用 * * 第一节 租赁会计概述 最低租赁付款额 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承