2014房地产基本制度与政策考试全套真题.pdf

2014年房地产基本制度与政策考试全套真题 （一）单项选择题 （共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是 （）。 A. 《房地产估价规范》 B. 《房地产估价机构管理办法》 C. 《国有土地上房屋征收评估办法》 D. 《房地产估价师执业资格考试实施办法》 【答案】B 2. 下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是 （）。 A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆 【答案】D 3. 下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是 （）。 A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 【答案】B 4.国有土地上房屋征收的主体是 （）。 A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋证收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门 【答案】A 5.根据 《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地 产估价师不得少于 （）。 A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】B 6.编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。 A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线 【答案】B 7.建设工程施工许可证由 （）单位申领。 A.设计 B.建设 C.施工 D.监理 【答案】B 8.下列控制指标中，不属于建设监理控制的是 （）。 A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率 【答案】D 9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是 （）。 A. 设计单位 B. 施工单位 C. 监理单位 D. 房地产开发企业 【标准答案-建设工程教育网】D 【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是建设单位的质重责任 《房地产开发企业应 对其 开发的建设项目的质重承担责任。参见教材P93。 10. 新建商品住房转让手续费由 （）承担。 A. 转让方 B. 销售代理人 C. 受让方 D. 转让方和受让方共同 【标准答案-建设工程教育网】A 【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手 续费 由转让方承担。参见教材P103。 11. 某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为 40年， 甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为 （）年。 A. 10 B. 30 C. 40 D. 50 【标准答案-建设工程致育网】B 【建设工程教育网-名师解祈】建设用地的使用年限不以转让而重新计算。参见教材32。 到建设工程款育网论坛(bbs j ianshe99com)与大家讨论. 12.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定 （）。 A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有 【标准答案-建设工程教育网】D 【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产抵押合同的签订。抵押权人在债务 履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。参 见教材P123。 13. 李某购房，取得该房屋所有权的时间是 （）时。 A. 签订房屋买卖合同 B. 付涓房价款 C. 记载于房屋登记簿 D. 取得房屋所有权证书 【标准答案-建设工程教育网】C 【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房屋所有权的登记，是指登记机构根据申 请人的申请，将房屋所有权取得、变更、转移和注销等事项，在登记簿上予以记载的行为。 参见 教材P136。 14. 下列房屋登