【2017年整理】物业管理师考试物业经营管理测试题.doc

1.物业经营管理是以()为管理对象的。 A.住宅物业B.收益性物业 C.非收益性物业D.办公楼物业 2.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标 的需求。 A.设施管理B.运行管理 C.价值管理D.资产管理 3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业 是指()。 A.区域购物中心B.市级购物中心 C.地区购物商场D.居住区商场 4.物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间 使用需求，在实现()的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。 A.物业各期成本最小化 B.物业各期净收益最大化 C.租户满意度最大化 D.物业价值最大化 5.对于功能单一、设计独特的餐馆物业，几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能。这 种情况反映了房地产投资特性中的()。 A.不可移动性B.适应性 C.各异性D.相互影响性 6.投资者进行房地产投资的主要目的是()。 A.获得作为房地产业主的荣誉 B.降低其投资组合的总体风险 C.抵消通货膨胀对其资产的影响 D.使其财富最大化 7.金融机构把所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹集资金、分散房地产金融风险等目的，称为()。 A.住房抵押贷款证券化 B.住房抵押贷款股份化 C.住房抵押担保统一化 D.住房抵押期限一致化 8.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与()相关。 A.所投资的房房地产类型 B.投资决策的准确性 C.进入房地产市场的时机选择 D.房地产所处的区位 9.房地产投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定的收入， 这种分析是从()进行的。 A.实物形态B.经济形态 C.货币形态D.运营形态 10.某人投资于某宗房地产，预计三年后可以获得100万元收益，当贴现率(利息率)为10%时，其现值 为()。 A.75.13万元B.100万元 C.130万元D.133.1万元 11.房地产置业投资中的现金流出主要表现为() A.房地产购置投资B.租金收入 C.销售收入D.利息收入 12.衡量房地产区位质量优劣的最常见、最简单的指标是()。 A.地理位置B.价格水平 C.距离D.周边环境 13.物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于()。 A.前期工程费B.基础设施建设费 C.建筑安装工程费D.公共配套设施建设费 14.当卖方愿意接受的最低价格大于买方愿意支付的最高价格时，相关房地产()。 A.可能成交 B.不可能成交 C.取决于卖方的讨价还价能力 D.无法确定 15.()是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。 A.理论价格B.总价格 C.市场价格D.单位价格 A.增加B.减少 C.不变D.不确定 17总量结构是从()出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。 A.房地产市场整体 B.经济发展阶段出发 C.房地产市场发育情况 D.各地房地产市场均衡发展 18.在任何一个市场上，供给和需求曲线都能形成一个均衡(点)价格，如果市场价格由于某种因素的作用 脱离了均衡点，但在各种市场因素的作用下又能形成一个新供求平衡点，称这种均衡为()。 A.非稳定均衡B.稳定均衡 C.亚稳定均衡D.超稳定均衡 19.下列不属于市场供给特点的是()。 A.缺乏弹性B.非同质性 C.互补性D.主体间竞争的不充分性 20.当承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出 租人，这种租金称为()。 A.毛租B.净租 C.百分比租金D.部分租金 21.按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为()。 A.居住用房租赁和非居住用租赁 B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C.公房租赁和私房租赁 D.国内租赁和涉外租赁 22.当出租人给予租户以时期不确定的物业租用权，租赁的延续依赖双方的意愿。这种租赁称为()。 A.定期租赁B.自动延期租赁 C.周期性租赁D.意愿租赁 23.中短期租赁的租期一般为()。 A.2年以内B.3~4年 C.5年或5年以上D.20年 24.下列哪一项是物业经营管理中租赁管理财务控制和财务计划的重要工具?() A.计划B.规划 C.预算D.报告 25.下列不是常见的物业租赁管理模式的是()。 A.居间模式B.包租转租模式 C.出租代理模式D.委托管理模式 26.物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为()。 A.生产费用B.生产耗费 C.正常费用D.营业成本 27.物业管理企业经营共用设施设备