【2017年整理】物业管理师考试试题(含答案).doc
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?2015物业管理师考试试题（含答案）
2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo
A.持续性
B.差异性
C.相关性
D.广泛性
12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。
A.管理服务人员工资
B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
C.按规定提取的工会经费、职工教育经费
D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.物业服务企业的酬金
C.法定税费
D.物业服务企业的利润
15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。
A.由业主委员会督促其限期缴纳
B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
D.停止供电、供水、供气等服务
16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。
A.向委托单位收取手续费
B.向业主收取手续费
C.向委托单位和业主分别收取手续费
D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护
17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。
A.开发企业
B.物业服务企业
C.建设单位
D.最终用户
18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。
A.业主大会
B.新选聘的物业服务企业
C.业主委员会
D.业主委员会主任
19.关于业主大会制度的说法，错误的是( )。
A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项
C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定
20.关于业主大会会议的说法，错误的是( )。
A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开
B.业主大会会议分为定期会议和临时会议
C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人
21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。
A.业主大会
B.相关业主
C.建设单位
D.物业服务企业
32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。
A.同级房地产主管部门
B.上级房地产主管部门
C.同级财政部门
D.上级财政部门
33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。
A.业主
B.售房单位
C.业主和售房单位共同
D.业主和售房单位协商
35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。
A.进行资质复检
B.降低资质等级
C.重新核定资质
D.吊销资质证书
37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。
A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分
B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台
C.未经确权的地下贮物空间
D.业主停放汽车的人防设施
38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。
A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利
C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割
D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性
39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。
A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益
B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款
C.将住宅作价投资人股，获取投资收益
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