第07章 投资性房地产.ppt

（3）投资性房地产有两种后续计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 国务院发布《关于节约集约用地的通知》，规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。 3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产 （2）作为存货的房地产 【例题】下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用权 C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．按照国家有关规定认定的闲置土地 【答案】ABC 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产科目设置： 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产科目设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 1.采用成本模式计量的， （1）进入改良或装修阶段 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 （3）改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 2.采用公允价值模式计量的 （1）进入改良或装修阶段 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （2）发生资本化的改良或装修支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 （3）在改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 借：其他业务成本 贷：银行存款 【例题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。 A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 【答案】 B 【例题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。 A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式 【答案】BDE （2）将自用房地产转换为投资性房地产， 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （3）将投资性房地产转为存货时， 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （2）将投资性房地产转为存货时， 借：开发产品（转换日的公允价值） （公允价值变动损益） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 【例题】关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ） A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投