周报2013年第22周【5月27日-6月2日】技朮方案.ppt

* 南昌市房地产市场周报 2013年第22周【5月27日- 6月2日】 南昌信德行地产投资顾问有限公司 谨呈：南昌市奥克斯置业有限公司 本周热点 5月百城住宅均价10180元/平 连续12个月环比上涨 中国指数研究院最新数据显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。 点评：住宅平均价格首次突破10000元/的大关。房地产市场总体上仍然存在继续上行的压力，但是由于国家针对楼市的调控加码，尤其是新“国五条”重磅出台，因此市场仍然做出了反应，尤其是重点调控的城市受到的影响最为明显。 2013南昌楼市新热点 南昌都市圈的城市副中心 “九龙湖板块” 2013年，南昌楼市新热点毫无疑问是九龙湖板块。不论是地铁2号线南延8站以地下方式敷设下穿九龙湖，还是各大项目如火如荼的建设，都宣告九龙湖板块价值日益突显，潜力无限。 “争取用5年的时间，基本建成一个面积100平方公里、容纳50万人口的新城框架。”据了解，为把九龙湖打造成生态、低碳、智慧和文化新城，加快九龙湖新城规划建设步伐，道路、给排水、园林规划建设等工程已全面启动，文化设施、现代商贸商务、生态科技等新型产业争相落户。 点评：九龙湖版块优势将越来越凸显，后续发展指日可待，同时为南昌市房地产开发提供了广阔的发展空间。 本周热点 江西广播电视台 青山湖区月坊湖路以南、广阳路以西（城东CD507-B07地块） 19535.62万元 260万元/亩 75.137亩 1.2 DACJ2013021 青山湖区 艺术传媒用地 南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司 位于高新区高新五路以东、火炬二路以北 187.4291万元 27.33万元/亩 6.8580亩 1.0 DAFG2013032 高新区 工业 上饶银行股份有限公司南昌分行 红谷滩新区中央商务区B-19-2地块 8390.407万元 631万元/亩 13.297亩 4.0 DAEJ2013020 红谷滩 金融保险 竟得人 地址 总价（万元） 楼面地价 宗地面积（亩） 容积率 土地编号 区域 土地性质 土地分析：本周共3宗地块入市拍卖，全部底价成交。其中1宗位于红谷滩新区中央商务区B-19-2地块的金融保险用地被上饶银行股份有限公司南昌分行拍得，另1宗位于青山湖区月坊湖路以南、广阳路以西（城东CD507-B07地块）的艺术传媒用地被江西广播电视台拍得。 本周成交分析 下周土地供应分析：下周无经营用地拍卖。 青山湖区月坊湖路以南、广阳路以西（城东CD507-B07地块） 红谷滩新区中央商务区B-19-2地块 土地市场 2013年第21周（5月27日--6月2日），南昌市区新增预售楼盘为5个，共推出房源454套，推出面积48578.85㎡。 　 454 48578.85 　 　 　 合计 2013.5.31 86 10171.52 住宅 6#楼 湖韵天成小区 高新区 2013.5.31 30 3035.2 住宅 4#楼 南昌巨成广场 青云谱区 2013.5.31 132 14093.64 住宅 19#楼 紫金城 东湖区 2013.5.31 78 8288.14 住宅 B36#楼 帝泊湾 2013.5.31 128 12990.35 住宅 12#楼 英伦联邦 经开区 发证时间 套数 预售面积（㎡） 物业类型 预售楼栋 项目名称 版块 新增供应 新房市场 商品房供应分析：从新增供应面积走势来看，月底开发商忙于节日促销活动，导致新增供应量大幅度下滑；本周新增供应量环比下跌了63%，供应套数环比下跌了62%。本周新增供应都为住宅。 每周供应 新房市场 商品房成交分析：从住宅成交均价的走势来看，住宅成交均价至进入“红五月”以来已连续5周突破9000元/㎡；从成交面积走势来看，成交量在“红五月”期间一直保有着基础成交量，受万科城项目集中放量的影响，成交量在月底有较大的上涨。本周成交面积环比上涨了63%，住宅成交均价环比下跌了0.2%。 每周成交 新房市场 排行分析：本周TOP10排行榜中万科城以成交209套，位居套数首位，面积首位，低总价、精装修是促使其成交放量的主因；朝阳州刚需盘中海朝阳郡 铂宫成交134套，延续前期热销势头，刚需楼盘南昌恒大名都也续写了恒大开售必热销的势头。 南昌市区房地产楼盘成交TOP10 江西联泰实业有限公司 128 2051.35 18 香域中央（联泰香域中央） 10 江西中江地产股份有限公司 445 2344.82 20 紫金城 9 南昌国贸地产有限公司 191 2646.26 21 国贸天琴湾 8 南昌世欧房地产开发有限公