庆阳市房地产宏观市场分析.pdf

一、宏观市场分析

房地产市场是区域性市场，经济、社会、投资环境、人文等

因素都会影响房地产市场的发展。庆阳市的房地产开发虽然起步

晚，但发展较快，商品房已成为居民改善住房条件唯一渠道，西

峰是全市的核心区（下文的庆阳市专指市区），开发力度强劲、开

发场面红火，市场价格一路走高，即是在今年的调控政策下，房

价也未出现停涨回稳的迹象。

2010年,庆阳市共安排住宅与房地产开发项目45项，计划投

资8.5亿元；开工52项，85.6万平方米，完成投资9.28亿元。

房地产开发竣工量与销售量大幅增长。2008年以来，庆阳市房地

产开发进入快速发展期，开工量节节攀升，销售量也相当可观。

在投资、销售较大幅度增长的同时，商品房价格依然呈现上升态

势，庆阳房价依旧不断攀升，2010年年底，世纪大道两侧几个楼

盘的房价已达到每平米4500元以上，部分高层已经突破5000元

/㎡大关（如雄越小区顶层5000元/㎡、世纪城个别5100元/㎡）。

近年来，庆阳市国民经济发展快速，居民收入有了较大幅度

增长，因此居民住房需求大，再加外地在庆人员对住房的需求，

拉动了房地产开发。在需求增大的刺激下，商品房价格从2008

年以后一路上扬，截止2010平均价格涨幅已超过50%，部分商

品房价格涨幅更是接近60%。

商业地产是一个持续发展、永久性的产业，与住宅开发完全

不同。商业地产不仅对房地产，对城市经济的发展、市民消费品

位的提升以及带动其他行业发展都具有非常重大的作用。庆阳市

商业地产起步比较晚，大多是以商住结合的形式建设。所以其建

设面积以及销售量比较有限。2009年庆阳市商业均价在4000元

/㎡左右。庆阳市最大商业街圣鼎国际步行街整体为商业步行街、

四星级酒店和小高层住宅在内的大型综合性地产项目，其商业

价格在6000元/㎡以上。

以下是关于2008年-2010年庆阳市房地产住宅及商业市场开发

情况的一些图表：

2008年-2010年庆阳市房地产（住宅）市场概况

竣工量（㎡）销售量（㎡）销售均价（元/㎡）

2008年5506002025002100

2009年6949002376002424

2010年856000（3197393560（）

开工上半年数据

量）

2008年-2010年庆阳市房地产（商业）市场概况

竣工量（㎡）销售量（㎡）销售均价（元/㎡）

2008年178100493003624

2009年380000200004000

2008年-2010年庆阳市房地产（住宅）竣工量

1000000

800000

6000002008年

2009年

400000

2010年

200000

0

竣工量（㎡）

2008年-2010年庆阳市房地产（住宅）销售量

350000

300000

250000

2000002008年

1500002009年

1000002010年

50000

0

销售量（㎡）