成都天府大道南延线项目调研总结.pdf

成都市华阳镇项目调研 华阳地理： 华阳镇 华阳镇位于成都市南郊12公里，80米宽、8车道的天府大道（人民南路延伸线） 象一条纵坐标，北连天府广场，南接华阳新城。成都市城市向东向南发展的战略 规划以及该镇在区位、资源、交通等方面得天独厚的优势，使这里成为一片热土。 全镇幅员面积 70.7 平方公里，辖 28 个社区，总人口 178459 人（其中城镇人口 139135 人），耕地面积 32250 亩；城区建成面积约 15 平方公里（按规划，华阳 到 2020 年城区面积约为 40.32 平方公里，人口 35 万人）,为四川省第一大镇, 号称川中第一镇。 这里历史悠久，是古蜀国三都（新都、成都、广都）之一， 1965年以前 曾是华阳县城所在地，一直 是成都东南面的交 通枢纽、工业基地，商贸中心。 该镇是四川省首批5个综合试点镇之一，是国务院99年7月批准的成都市7个 卫星城之一。 交通： 该镇距双流国际机场12公里，离成昆铁路二级站双流火车站4．5公里， 成都火车南站12公里，成都至乐山大件路7公里， 308国道（成仁路）和华龙 路（华阳至龙泉）穿镇而过。华阳镇的主要道路有天府大道、华龙路、双华路、 益州大道、第V大道等。主要交通设施有华阳客运站、地铁一号线二期工程、五 号线、六号线等。 华阳客运站公交系统：501, 803路, 805, 807路, 811路, 813路, 815, 817, 819, 821路, 825a路, 825b路, 828路, 829路, 华阳1路, 华阳2a路, 华阳 2b路, 华阳4b路。 成都地铁： 成都轨道交通 1 号线： 大丰-友谊村-凤凰山-北三环-红花堰-火车北站-人民北路-文武路-骡马市- 天府广场-锦江宾馆-小天竺-省体育馆-倪家桥-桐梓林-火车南站-南三环-新益 州-孵化园-世纪城-科技园-府河站-华阳广都 成都轨道交通 5 号线： 驷马桥-火车北站-沙湾-西门车站-中医附院-大石路-高升桥-永丰立交-神 仙树-石羊场-青河村-民乐村-华阳江河 （规划为2020年前投入使用） 成都轨道交通 6 号线： 沙湾-人民北路-梁家巷-李家沱-建设路-玉双路-牛王庙-顺江路-成仁 路-金象花园-琉璃场-中和镇-四河村（规划为2020年前投入使用） 华阳价值： 1、华阳所处位置是成都人心目中的富人区南门。 2、天府大道的通车是华阳的交通更加的便利。 3、华阳是成都周边远近闻名的餐饮休闲聚集地。 项目地块位置及现状： 项目地块 项目地块位于成都市华阳镇天府大道西侧，华阳大道南侧，地块沿成都市主要交 通干道天府大道呈规则长方形，地块上现有大量建筑物； 项目紧邻成都市政府规划建设中的天府新城南面，依据规划，天府新城位于成都 的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组 团，总用地面积 37 平方公里，规划总建筑面积 6000 万平方米，就业人口 60 万 人，其中软件及服务外包产业20万— 30万人，总居住人口达60万人。据悉，“天 府新城”还将建设及规划商业购物、文化娱乐、体育休闲项目等，如规划建筑面 积 8 万平方米的荷兰时尚购物街、规划建筑面积 19 万平方米的中航时尚购物中 心及酒店、天府新城中央公园高尔夫球尝规划建筑面积 20 万平方米海洋乐园以 及规划建筑面积 10 万平方米的歌剧院等，后期天府新城将规划有同洲际、希尔 顿这样的五星级酒店10个以上。