房地产中介负责人的介绍的PPT.ppt

一 房地产交易过程中常见法律问题 （1）房地产买卖当事人应具备的条件 （2）转让房地产时应符合以下条件 （3）哪些类型的房产不能转让 （4）房地产赠与中的常见法律问题 （1）房地产买卖当事人应具备的条件 双方当事人应是完全民事行为能力人； 房产合同中作为出卖人的一方，必须是房产的所有人； 作为购房者一方，必须具有相应的购买能力； （2）房地产转让时应符合以下条件 通过合法方式有偿取得土地使用权； 转让时，房屋建设应已完成投资开发总额的25%以上，属于成片开发土地的，应已形成工业用地或者其他用地条件。 如果房屋已建成，还应当考虑到房屋所有权必须明确、合法，才能转让，即必须取得房屋所有权书。 （3）哪些类型的房产不能转让 以出让方式已取得土地使用权，但不符合《房地产管理法》的； 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； 依法收回土地使用权的； 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 房地产权属有争议的； 未依法登记领取权属证书的； 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形； （4）房地产赠与中的常见法律问题 赠与房地产是否需像转让房地产一样支付相应的税费？ 赠与房地产的成立时间和条件； 二、 房地产项目的转让和交易 （1）房地产项目的转让方式 （2）选择转让方式的利与弊 （1）房地产项目的转让方式 直接转让 股权收购方式 合作开发方式 （2）选择转让方式的利与弊 直接转让方式优点在于直接并且简便，不利之处在于税负很大，加大了房地产项目转让的成本。 股权收购方式的最大好处在于，交易双方进行房地产公司的股权交易并不发生直接转让项目时所产生的交易税费； 合作方式优点在于其形式和手段灵活多样，不足之处是项目如涉及的合作方的法律关系及协作配合与直接转让要更复杂； 三 二手房交易中应关注的法律问题 * * 人生何处不精彩 人物简介 姓名： 性别： 年龄： 房地产相关业务 介 绍 一、房地产交易过程中常见法律问题 二、房地产项目的转让和交易 三、二手房交易中应关注的法律问题 一、在拆迁区的二手房交易 二、已有银行按揭的二手房的交易 三、夫妻共有的二手房交易 四、共同拥有产权的二手房转让 五、已经设定抵押的二手房转让 二手房交易的补充事项 1.二手房的看房程序 2.产权证上尽量不要登记未成年小孩名字 3.二手房交易中税费 二手房的看房程序 了解沟通 推荐（顺序：较好、好、差） 带看 成交 产权证上尽量不要登记未成年小孩名字 出售麻烦 融资困难