《房地产估价报告课程设计》.doc

烟台大学土木工程学院房地产估价课程大作业 世纪华府房地产估价报告专业 工程管理班级 土112-2姓名张伟学号 2230任课教师 崔淑梅2014 年 4月 28 日目录致估价委托人函 1 估价师声明 2 估价假设和限制条件 3 估 价 结 果 报 告 4 估 价 技 术 报 告 7 附件 19致估价委托人函 张先生： 烟台大学11级学生接受您的委托，根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求是的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，对座落在烟台市莱山区的房产进行了现场勘查和评定估算。现将评估结果函告如下： 估价对象：世纪华府第8栋10层住宅户型三室两厅两卫一厨项目，与佳世客一路之隔；北，与烟台大学一路之隔；，；南临地处中央政务区、中央居住区、中央商务区、文体教育区、旅游度假区等中心，位于未来城市中心核心位置，汇聚四方人流。烟台大学土112-2张伟2014年4月28日估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5．我们自接受估价委托之后，于2014年4月28日，派出评估人员，对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，取得了委估房地产目前的真实状况资料，并以此作为估价的重要依据。 6．自估价报告送达委托人之日起20日内，被拆迁人对评估结果有异议的，可以委托其他评估机构重新进行评估。 7．本评估报告由烟台大学2011级学生张伟负责解释。烟台大学2011级张伟2014年4月28日估价假设和限制条件1．本次估价目的是为购买房产服务的，因此以保持现状为估价前提。2．报告评估出的房地产市场价值，为估价对象在估价时点的价值，随着时间的推移和房地产市场的变化，该估价结果需作相应的调整，甚至重新评估。3．本次估价的依据是：⑴《中华人民共和国土地管理法》 ；⑵《中华人民共和国城市房地产管理法》 ；⑶ 国家标准《房地产估价规范》 ；⑷《烟台市房屋估价办法》。4．本报告是为购房服务的，估价结果仅作为购房的依据，不得用于其他用途。5．未经过估价机构书面同意，任何单位或个人不得以任何形式公开本报告内容，本评估报告只对委托估价方负责，不对第三方承担任何责任。6．本报告有效期为壹年。烟台大学2011级张伟2014年4月28日估 价 结 果 报 告 委 托 估 价 方 委托单位：张先生 负责人：（略） 委托方地址：（略） 联系人：（略） 联系电话：（略） 法定代表人：（略） 委托方地址：（略） 受 托 估 价 方 受托估价人：山东省烟台大学土112-2张伟 估价人住址：烟台市莱山区清泉路30号 三、估 价 对 象 小区基本信息：估价对象烟台市莱山区世纪华府，其位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段，项目西至观海路，北至，南，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。 建筑类别：板楼、高层 产权年限：70年 项目占地面积：77万㎡ 总建筑面积：150万㎡ 容积率：2.07 绿地率：42.5％ 停车位比例：1：1.2 物业费1.5元/㎡ 开发公司: 烟台南山置业发展有限公司 待估住宅基本信息 待估对象位于世纪华府第8栋住宅第10层户型三室两厅两卫一厨，建筑面积为158平米，竣工时间为2006年，房屋类型为普通住宅，房屋结构为框架结构，南北朝向，住宅为毛坯房，可根据需要装修。有完善的供水、排水、供电、通讯和供暖。 估 价 目 的 确定房地产的市场价格，为委托方对买方进行买卖提供依据。 估 价 时 点2014年4月28日 六、价 值 定 义本报告评估出的房地产价格为估价对象在时点的市场价格。 七、估 价 依 据1．有关法律、法规、政策文件和技术规程(1) 《中华人民共和国土地管理法》 ；(2) 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ；(3) 国家标准《房地产估价规范》 ；(4)《烟台市房屋估价办法》。2. 委托方提供的资料(1) 烟台市房地产勘察测绘提供的资料；3. 受委托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查及网上搜集获得的相关资料。 八、估 价 原 则1. 合法原则房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。本报告遵守这一原则。2. 最高最佳使用原则房地产估价要以房地产的最高最佳使用为前提估价。由于本次估价的目的是为房屋买卖