房地产投资实战指南.doc

房地产投资实战指南

TOC\o1-2\h\u25665第一章房地产投资概述 3

137631.1房地产投资基本概念 3

13551.2房地产投资类型与特点 3

307721.2.1房地产投资类型 3

127751.2.2房地产投资特点 4

268071.3房地产投资风险与收益 4

17871.3.1房地产投资风险 4

227191.3.2房地产投资收益 4

16309第二章房地产市场分析 5

41612.1房地产市场环境分析 5

327082.1.1宏观环境分析 5

310932.1.2微观环境分析 5

124532.2房地产市场供需分析 5

264982.2.1供给分析 5

46222.2.2需求分析 6

142532.3房地产市场周期分析 6

243172.3.1复苏期 6

186152.3.2繁荣期 6

133042.3.3调整期 6

252422.3.4衰退期 6

2166第三章投资决策与策略 6

145343.1投资决策原则与方法 7

237073.1.1投资决策原则 7

172783.1.2投资决策方法 7

14383.2房地产投资策略选择 7

207583.2.1价值投资策略 7

57793.2.2成长投资策略 7

302353.2.3分散投资策略 8

42193.2.4时机投资策略 8

316523.3投资组合与风险控制 8

71003.3.1投资组合原则 8

95783.3.2风险控制方法 8

24177第四章房地产项目评估 8

136524.1项目投资可行性分析 8

241214.2项目财务评价方法 9

1444.3项目风险评估与应对 9

4453第五章融资渠道与融资策略 10

190775.1房地产融资概述 10

88915.2融资渠道与方式 10

317585.2.1银行贷款 10

174435.2.2债券发行 10

168715.2.3股权融资 10

40955.2.4补贴及产业基金 10

131125.3融资风险管理 11

138215.3.1融资风险类型 11

270255.3.2融资风险防范措施 11

22425第六章土地使用权获取 11

322326.1土地使用权获取途径 11

229656.1.1招拍挂方式 11

149266.1.2协议出让方式 11

235376.1.3土地一级开发 12

36996.2土地使用权价格评估 12

193586.2.1土地使用权价格评估方法 12

13366.2.2土地使用权价格评估注意事项 12

306036.3土地使用权获取风险 12

112286.3.1政策风险 12

294376.3.2市场风险 12

80736.3.3法律风险 12

188276.3.4财务风险 13

23624第七章房地产开发流程 13

211737.1项目立项与规划 13

1737.1.1项目立项 13

111287.1.2项目规划 13

50427.2施工与监理 13

197487.2.1施工 13

16927.2.2监理 14

133767.3销售与物业管理 14

150727.3.1销售策略 14

243927.3.2物业管理 14

21606第八章房地产营销与推广 14

277728.1房地产营销策略 14

88548.1.1产品定位策略 14

59268.1.2价格策略 15

325278.1.3渠道策略 15

61348.1.4客户关系管理策略 15

140898.2房地产广告与宣传 15

187968.2.1互联网广告 15

319028.2.2户外广告 15

144408.2.3媒体宣传 15

19428.2.4活动宣传 15

190298.3房地产促销活动 15

24178.3.1优惠折扣 15

116558.3.2赠送礼品 15

303888.3.3付款方式优惠 16

117258.3.4举办抽奖活动 16

306758.3.5联合促销 16

5696第九章房地产投资法