第二章建设工程合同体系.ppt

本章主要介绍 1、建设工程中主要合同关系 2、建设工程合同体系和主要合同类型 3、建设工程合同的内容和文本形式 4、建设工程合同文本结构分析 5、国内外主要的标准合同文本 第二章 建设工程合同体系 §2.1 建设工程中主要合同关系 一、业主的主要合同关系 二、承包商的主要合同关系 三、工程中的其他合同关系 供应单位1 ··· 供应单位i 勘察设计院 业主 承包商j 银行 承包商1 ··· 咨询（监理）单位 供应合同1 供应合同i 勘察设计合同 贷 款 合 同 施工合同1 施工合同j 咨询（监理） 合同 业主的主要合同关系 保险公司 运输单位 劳务供应商 承包商 分包商i 业主 分包商1 ··· 租赁单位 保险合同 运输合同 劳务合同 承 包 合 同 分包合同1 分包合同i 咨询（监理） 合同 承包商的主要合同关系 材料供应商 供应合同 加工承揽单位 加工合同 §2.2 建设工程合同体系和主要合同类型 一、建设工程合同体系 二、建设工程合同类型 一、建设工程合同体系的影响 1、反映了项目任务的范围和划分方式 2、放映了项目承发包模式和管理模式及运作方式 3、决定了项目的组织形式 二、建设工程合同的类型 1、按照合同目的分类 （1）工程承包合同 （2）勘察设计合同 （3）供应合同 （4）工程咨询合同 （5）租赁合同 （6）其他合同 2、按照在合同体系中的层次关系分类 （1）特许权协议 （2）项目合资或融资合同 （3）总包合同 （4）分包合同 3、按照合同之间的依附关系分类 （1）主合同 （2）从合同 建设工程中最常见的和应用最为广泛的合同: 工程承包合同 勘察设计合同 项目管理合同 工程分包合同 供应合同等 注: 工程施工合同是最重要的合同,是工程合同管理的重点! §2.3 建设工程合同的内容和文本形式 一、合同的基本内容 二、建设工程合同的内容 三、工程合同文本的形式及其标准化 一、合同的基本内容 1、合同当事人——权利和义务的主体 2、合同的标的——权利和义务共指的对象 3、标的的数量和质量——定义标的的具体特征 合同内容由双方当事人约定！ 承包商 营业执照 资质许可证 最本质特征：实物、行为、服务性工作、智力成果。 施工合同标的数量由工程范围说明和工程量表定义；质量由规范定义！ 一、合同的基本内容 4、合同价款或酬金——完成合同义务的补偿 5、合同期限，履行地点和方式——具体的时间和空间 6、违约责任——对双方形成法律约束力 7、解决争执的方法——必须具备的条款 合同法规定合同内容的7大要件！ 标明：数量、付款方式、结算程序 离开具体时间和空间，经济活动是没意义的！ 上述两条款目的是确保圆满地履行合同！ 二、建设工程合同的内容 1、工程承包合同： （1） 非标准合同文本——合同协议书 标准合同文本——合同协议书 通用合同条件 专用合同条件 合同文本是工程合同最核心的内容！ （2）对要完成的合同标的物的范围、技术标准、实施方法等方面的规定 （3）在合同签订过程中形成的其他有法律约束力的文件 （4）在实际工程中形成的诸多作为合同组成部分的文件 由业主要求、图纸、规范、工程量表、供应表、工程量清单等表示！ 如：中标函、投标书等！ 如补充协议、会谈纪要、签证及合同变更文件等！ 2、工程施工合同所包括的内容和执行上的优先次序 合同协议书 中标函 投标书 合同专用条件 合同通用条件 合同的技术文件 其他附件：规范、图纸、