《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法.doc

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法 FANGDICHAN 硇主要内窨和评定方I-l-1I.-.III『 建设部住宅产业化促进中心副主任,建设部童悦仲 住宅产业化促进中心性能处副处长 一 ,标准的定位 在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时, 建设部标准定额司提出:该国标应是我国惟一一部 关于住宅性能评价方面的技术标准.因此.该标准的 重要性是不言而喻.目前社会上也有几本关于住宅 评价方面的标准.部是一些企业和社团组织自行起 草并发布的. 《住宅性能评定技术标准》适用于城镇新建和改 建住宅的评定.所有符合国家强制性标准的住宅.运 用这个标准都能够判定所处的性能等级.因此说. lt;住宅性能评定技术标准》并不是一个评优标准. =,标准■爿的指导思想 32山东寡地产2∞6年簟2螺 1,评价出来的等级要反映住宅的综合性能水 平: 2,评价内容要突出节能省地要求; 3,倡导住宅精装修.体现我国当前的住宅产业 政策; 4,引导住宅的理性开发和消费. 三,如何分等定级 我国的住宅性能认定制度把住宅性能分解为适 用性能,安全性能,环境性能,经济性能和耐久性能 五个方面,共268条具体指标.通过对各项指标的打 分和综合评价.最终确定住宅的综合性能等级. 住宅性能评定的程序是首先对五方面的性能单 独评价.然后在此基础上进行综合评价.住宅性能级 别的判定要根据得分高低和是否满足部分关键指标 进行双控,评定结果将住宅分为A,B两个级别.其中 A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅. B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不 到A级的住宅.A级住宅又根据得分多少和能否达 到规定的关键性指标,由低到高分成1A,2A,3A三个 等级. 四,标准的结构 《住宅性能评定技术标准》共分为八章.第一章 是总则.第二章是术语.第三章是关于住宅性能的认 定申请和评定的方法.第四章列第八章分别阐明各 个性能的评定项目,满分分值,分项评定的内容和评 定方法,五方面性能的评分表分别列于标准的附录 AE当中. 五,分值的设计和评分的规则 《标准》把评定总分定为1000分,五方面性能采 用了不同的满分值.一是便于体现每项具体指标的 重要性程度;二是与各方面性能评价内容的多寡有 关;三是因为我国对各方面性能研究的深度不同,要 考虑专家评分的把握性.比如耐久性,虽然十分重 要.但该领域国内外的研究均不够深入,许多指标部 是本标准第一次设定,所以满分只有100分. 标准附录当中各个性能的评分表,把一级指标 统称为评定项目,■级指标称为分项,三级指标 称为子项.为了避免打分模糊,规定每个子项的打 分结果,在不分档的情况下,只有得分或者是不得分 两种结果;在允许分档打分的子项,可以按照各档规 定的分数计分,但不能任意取值. 六,一票否决指标的设定 评定的分值区问是确定B,1A,2A,3A等级的基 本依据.同时,为了防止参评工程个别性能太差却进 入A级住宅序列,标准采用了双控的办法.分别设置 了空心的星号和实心的星号,分别作为A级住宅和 3A级住宅的一票否决指标. 要达到A级住宅.五大性能得分率必须分别达 到6o%以上,并且所有标有空心星号的子项必须得 FANGDICHAN 分;如果想评为3A级住宅,五大性能得分率必须分别 达到85%以上,同时所有标有空心星和实心星的指 标必须全部得分. 符号空心星作为A级住宅的一票否决指标,包 括居住空间,厨房卫生问等基本空问齐备;每套住宅 至少要有一个居住空问获得日照.当有四个以上居 住空间时,其中有两个或两个以上居住空问获得日 照;厨房有直接采光和自然通风,位置合理,对主要 居住空间不产生干扰(日本没有这方面的要求.但是 我们中国有这方面的要求);选址远离污染源,避免 和有效控制水体,空气,噪声.电磁辐射等污染对居 住生活带来的影响;周边的基础设施要齐全:绿地率 要大干等于30%;综合节能指标达到当地节能要求, 外墙,外窗,屋顶的平均传热系数必须不大干当地的 规定;室外消防,给水系统,防火问距,消防道路和扑 救面的质量应该符合规定;墙体材料的放射性污染 不能超标,结构的耐久性措施应该符合使用年限50 年的要求,防水工程设计使用年限为屋面和卫生间 的不低于15年,地下室不能低于50年等.其中只要有 一 项达不到就不能评为A级住宅. 符号实心星作为3A级住宅的一票否决指标. 七,适用性能评审的内容 住宅适用性能的评定包括单元平面,住宅套型, 建筑装修,隔声性能,设备设施和无障碍设施6个评 定项目,满分为250分.住宅适用性能的评定.既要考 虑满足居住的功能性要求,也要考虑满足居住的舒 适性要求,以提高住宅的内在品质. .正,亲房增产嬲幸Ir2膏33 FANGDICHAN 评定项目分项指标分值 单元平面布局.模数协调和呵改造性,元公