文档详情

庄河市土地级别与基准地价更新成果-中国庄河.doc

发布:2017-06-07约字共8页下载文档
文本预览下载声明
庄河市土地级别与基准地价更新成果 一、基准地价概念。基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估国有土地使用权的平均价格,并由市、县及以上人民政府公布。 二、基准地价的作用。基准地价主要作用体现在以下五个方面:一是可以宏观控制地价,反映地产市场中的地价水平和变动趋势,为政府制订管理措施和投资者制定投资决策提供依据;二是为政府在土地使用权有偿出让时提供依据;三是为城市拆迁补偿地价款提供依据;四是制订协议出让国有土地使用权最低价的依据和参考标准;五是挂牌土地的最低限价。 三、基准地价更新依据。辽宁省国土资源厅于2013年,下发了《关于开展全省城市基准地价更新工作的通知》(辽国土资发〔2013〕302号)文件,要求为保持地价水平的现势性,今后基准地价每3年更新一次,每年调整一次。 四、我市土地级别与更新成果。我市此次更新,根据大连市国土资源和房屋局要求,基准日统一为2015年1月1日。具体成果如下: (一)基准地价内涵。本次更新后的基准地价,是在开发程度为商业、住宅用地达到“五通一平”、工业用地达到“三通一平”;土地使用年限为商业40年、住宅70年、工业50年;容积率为商业、住宅都为1.5条件下的平均价值。 (二)土地级别。庄河市商业、住宅用地土地级别划分为7个级别,其中市区为4个级别(详见附表1);工业用地土地级别划分为5个级别,其中市区为4个级别(详见附表2)。 (三)基准地价的确定。本次基准地价更新成果,是选取我市2012-2014年三年的市场交易案例进行测算后得出的价格(其中选取住宅案例248个、商业案例299个,工业案例73个)。 基准地价在测算过程中,由于地价样点的交易方式、交易时间、容积率、基础设施开发程度等条件有所差异,导致基准地价的测算结果也有所不同。比如说:在同一条街道或区域内,相邻的两块土地虽然面积相同,但由于形状、长宽不一,临街状况不同等情况存在,会出现价格不等的现象。因此,在利用样点地价估算、确定基准地价时,须利用修正系数表将样点统一修正到上述基准地价内涵的条件下,再求取平均值。依据以上技术路线,得出2015年庄河市基准地价(详见附表三)。 (四)基准地价成果解释。商业用地:更新后商业用地地价在2010年基准地价基础上大幅回落,这样有利于引进更好的商业项目,提升城市综合实力,带动地区经济发展。住宅用地:住宅价格从2009-2012年持续大幅度增长后,2013年开始回落,2014年进入寒冬,房屋成交量下滑,房价回落,2014年的实际房价几乎与2010年房价持平,因此更新后住宅用地地价在2010年基准地价基础上小幅变动。工业用地:除一级地外,更新后工业用地地价在2010年基准地价基础上基本保持不变。一级地主要是考虑提高拆迁涉及的补偿地价款,此范围内主要用于发展商住,未来不会出现工业出让。庄河市重点发展的三大经济园区,大连新兴产业经济区和大连循环产业经济区沿海区域为4级地14万/亩,填海区域参照邻近区域降一级别,也就是最低级5级地12万/亩;辽宁海洋产业经济区小城镇规划区内4级地14万/亩,规划区外5级地12万/亩。更新后的工业基准地价体现了我市园区价低优势,有利于招商引资,推进工业化进程。 附件:附表1:商业、住宅用地级别图 附表2:工业用地级别图 附表3:2015年庄河市基准地价结果表 附表1 商业、住宅用地级别范围 级别 级别范围 一级 1.东至延安路北段、红岩路;西至热水河;南至世纪大街;北至永兴街、迎宾街。 二级 1.东至庄河;西至庄打路、内环路;南至滨海路;北至内环路范围内除一级地以外区域; 三级 1.东至二环路、鲍码河;西至二环路;南至滨海路、北至二环路范围内除一、二级地以外区域; 2.蛤蜊岛; 四级 1.庄河城区一、二、三级地以外,规划区范围内; 2. 大郑镇、徐岭镇、青堆镇、黑岛镇、兰店乡、吴炉镇、石城乡、王家镇政府所在地建成区; 五级 1.光明山镇、仙人洞、栗子房镇、长岭镇、鞍子山乡、步云山政府所在地建成区; 2. 大郑镇、徐岭镇、青堆镇、黑岛镇、兰店乡、吴炉镇、石城乡、王家镇政府所在地建成区外,允许建设区内; 六级 1.蓉花山镇、城山镇、太平岭满族乡政府所在地建成区; 2.光明山镇、仙人洞、栗子房镇、长岭镇、鞍子山乡、步云山政府所在地建成区外,允许建设区内; 七级 1.塔岭镇、大营镇、荷花山镇、桂云花满族乡政府所在地允许建设区 2.蓉花山镇、城山镇、太平岭满族乡政府建成区外,允许建设区内。 附表2 工业用地级别范围 级别 级别范围 一级 1、东至庄河;西至热水河、疏港路;南至锦绣大街;北至迎宾大街; 二级 1. 东至内环路;西至庄打
显示全部
相似文档