重庆仙女山规划设计任务书v0100.doc

PAGE 1 PAGE 4 谦翔置业(牧马山庄) 规划设计任务书 重庆XXX地产顾问公司 2012年 6 年 4 月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc326596721 I. 、项目基本情况 PAGEREF _Toc326596721 \h 2 HYPERLINK \l _Toc326596722 II. 、项目定位与开发理念 PAGEREF _Toc326596722 \h 6 HYPERLINK \l _Toc326596723 III. 、项目技术经济指标 PAGEREF _Toc326596723 \h 8 HYPERLINK \l _Toc326596724 IV. 、总体规划设计原则 PAGEREF _Toc326596724 \h 9 HYPERLINK \l _Toc326596725 V. 、交通与流线规划 PAGEREF _Toc326596725 \h 9 HYPERLINK \l _Toc326596726 VI. 、建筑规划 PAGEREF _Toc326596726 \h 10 HYPERLINK \l _Toc326596727 VII. 、景观规划 PAGEREF _Toc326596727 \h 11 HYPERLINK \l _Toc326596728 VIII. 、公共配套规划 PAGEREF _Toc326596728 \h 12 HYPERLINK \l _Toc326596729 IX. 、分期建设 PAGEREF _Toc326596729 \h 13 HYPERLINK \l _Toc326596730 X. 、规划设计成果 PAGEREF _Toc326596730 \h 13 HYPERLINK \l _Toc326596731 XI. 、进度安排 PAGEREF _Toc326596731 \h 14 、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 项目位于被誉为“东方瑞士”的武隆仙女山新区制高点,有较好的景观资源，为新区进入仙女山景区的必经之地，在仙女山最大地产“隆鑫.花漾的山谷”项目上行100米左右。是目前规划范围内离仙女山风景区最近的一块地，其地理位置得天独厚。 2）占地面积 地块位置：仙女山新区XXX地块 用地面积：约200亩，一期用地50亩 容积率：小于0.5 覆盖率（建筑密度）：不大于20% 绿地率：不小于40% 建筑限高：12.5米 3）地块周边状况 本案处于一个相对成熟板块，处于不断发展完善中的仙女山镇旁，周边配套有：仙女山旅游汽车站、医院、银行、学校、超市等；规划中的仙女山机场也在本案10公里范围内，五大主题公园更是为项目增色。 公路：已经通车的渝湘高速，将从重庆至武隆的路程缩短到128公里，只需要90分钟即可到达。 铁路：183公里，到达武隆只需2个小时左右。 水路：三峡蓄水完成后，500吨的邮轮可直达武隆，重庆到武隆乘水翼船只需两个小时即可到达。 航空：正在规划建设中的仙女山旅游支线机场，将形成直达仙女山的空中走廊。便利的空中交通更近一步拉近了仙女山与全国各地的交流。 4）其它 森林覆盖率达80%以上，珍稀植物20余种各种草木本植物1300余种，其中国家保护的珍稀植物20余种，年平均气温17.4℃，平均日照1121小时。月均温在20℃左右，最热的7、8月，最高温度也不超过30℃，人类居住最佳纬度20-30度，仙女山新区处于北纬29.2度，海拔在1100米—1200米。 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 本地块地形起伏不大，且位于仙女山在建项目最高位置，便于打造优美的景观面，地块临近道路有一定高差，利用其高差可塑造有层次特色商业，对外营业可增加商业的气氛，对内营业可增加社区人群的购物，餐饮，娱乐之需。 同时本地块位于有较高名气和销售去化率最高的项目隆鑫花漾的山谷旁，可借助此项目的配套优势为本案所用，提升项目的价值感。 2）主题概念优势 本案区别于其他项目的优势，不是有高档酒店、高尔夫基地、主题野营区、人性化的户型设计、优秀的物业管理、多样化的销售手段等，提供这些硬件非常重要，但是没有人来度假，消费就成了最大的问题。 通过我们对仙女山调查，这些惯用手段在仙女山镇开发企业的不断修正和模仿，基本上已经用得比较成熟了，最重要的是客户认为这已经是基本功能或者说是千篇一律的打造手段，如果还当成核心要素来规划那务必在陷入了红海，本案着力于打造仙女山露天休闲度假与教育服务区成为可能，兼顾植物博物馆，培训学习，商务会所，特色烧烤，特色餐饮，露天电影等，建立以仙女山度假与教育培训的双重服务体验区，把本案同其他项目区隔开来，吸引大量人流的实地体验促使住宅销售